Köln-Heimersdorf: 20 Treffer für Immobilien im Überblick

Heimersdorf liegt direkt gegenüber von Chorweiler, ist jedoch wesentlich ruhiger und niedriger bebaut. Nur rund um den Marktplatz, an den sich eine kleine Einkaufszone anschließt, findet man höhere Wohnbauten. Aufgrund des Generationenwechsels in der Einwohnerschaft finden Familien hier attraktive Immobilien mit Garten zu erschwinglichen Preisen. Der weitläufige Stadtteil ist durch die Architektur der Fünfziger Jahre geprägt und verfügt über ÖPNV-Anschlüsse an das Kölner Zentrum.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Heimersdorf Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf und aus Umwandlung aus.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden drei Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1963, wobei die Baujahre von 1961 bis 1966 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 766.333 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 519.000 Euro und 950.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 739 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 250 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 3.225 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden elf Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1960, wobei die Baujahre von 1936 bis 1976 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 469.149 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 316.000 Euro und 673.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 494 m², die durchschnittliche Wohnfläche 122 m². Im Mittel wurden 3.935 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Reihenmittelhäuser wurden acht Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1957, wobei die Baujahre von 1918 bis 1964 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 418.124 Euro. Die Kaufpreise reichten von 355.000 Euro bis 490.500 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 265 m², die durchschnittliche Wohnfläche 117 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 3.702 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen aus Umwandlung wurden vier Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen ausschließlich aus dem Baujahr 1954. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 222.750 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 205.000 Euro und 250.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 53 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.240 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden zwölf Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1966, wobei die Baujahre von 1961 bis 1970 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 199.425 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 125.000 Euro und 314.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 71 m². Im Mittel wurden 2.789 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Innerhalb der Weiterverkäufe wurden für Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 insgesamt elf Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1966, wobei die Baujahre von 1961 bis 1970 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 195.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 69 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 2.805 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Wohnungen ab Baujahr 1991 werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Heimersdorf keine gesonderten auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 20 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Heimersdorf sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Heimersdorf und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Heimersdorf variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Heimersdorf liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Heimersdorf (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Heimersdorf hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Heimersdorf ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Heimersdorf erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Heimersdorf kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Heimersdorf und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Heimersdorf um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.