Köln-Holweide: 39 Treffer für Immobilien im Überblick

Der rechtsrheinische Stadtteil Holweide liegt entlang der Bergisch Gladbacher Straße im Stadtbezirk Mülheim. Im Norden überwiegt dichte Wohnbebauung aus verschiedenen Epochen, während der Süden lockerer bebaut ist. Hier haben die städtischen Kliniken und ein Büropark ihren Standort und an der Strunde finden sich vereinzelt Dorfkerne, Gutshöfe und die für ihre Wohnqualität bekannte Märchensiedlung. Holweide verfügt über eine gute Infrastruktur, ist verkehrsmäßig gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten in einem zweckmäßigen Einkaufszentrum.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Holweide Auswertungen zu Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern, Neubauwohnungen sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf und aus Umwandlung aus. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden sieben Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1946, wobei die Baujahre von 1925 bis 1972 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 511.100 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 330.200 Euro und 655.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 437 m², die durchschnittliche Wohnfläche 133 m². Im Mittel wurden 3.861 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Reihenmittelhäuser wurden elf Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1949, wobei die Baujahre von 1900 bis 1987 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 430.922 Euro. Die Kaufpreise reichten von 352.500 Euro bis 570.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 306 m², die durchschnittliche Wohnfläche 120 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 3.595 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Neubauwohnungen wurden acht Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen ausschließlich aus dem Baujahr 2025. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 498.188 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 317.000 Euro und 615.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 87 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 5.792 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen aus Umwandlung wurden sechs Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen ausschließlich aus dem Baujahr 1967. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 191.500 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 109.000 Euro und 275.100 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 70 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 2.614 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 44 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1981, wobei die Baujahre von 1928 bis 2011 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 239.065 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 85.000 Euro und 450.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 73 m². Im Mittel wurden 3.301 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Innerhalb der Weiterverkäufe wurden für Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 insgesamt 27 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1975, wobei die Baujahre von 1960 bis 1986 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 229.924 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 75 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 3.042 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Wohnungen ab Baujahr 1991 wurden 13 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 2000, wobei die Baujahre von 1993 bis 2011 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 260.062 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 65 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte 3.904 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Holweide keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 39 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Holweide sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Holweide und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Holweide variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Holweide liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Holweide (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Holweide hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Holweide ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Holweide erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Holweide kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Holweide und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Holweide um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.