Köln-Lövenich: 42 Treffer für Immobilien im Überblick

Lövenich hat sich in seinem Ortskern einen dörflichen Charakter erhalten, in dem auch einige alte Gutshöfe erhalten geblieben sind. Neuere Wohngebiete umgeben diesen ringförmig und wachsen langsam mit den Nachbarstadtteilen Weiden und Widdersdorf zusammen. Gewachsene Nachbarschaften, ruhige Quartiere und ein reges Vereinsleben zeichnen Lövenich aus, während im Gewerbegebiet eine Reihe von familienfreundlichen Freizeitangeboten entstanden sind. Eine Stadtbahnanbindung ist geplant.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Lövenich Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden sieben Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1988, wobei die Baujahre von 1950 bis 2016 reichen. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis lag bei 1.209.429 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 440.000 Euro und 2.872.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 637 m², die durchschnittliche Wohnfläche 197 m². Im Mittel wurden 6.158 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 14 Kaufverträge berücksichtigt. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1959, wobei die Baujahre von 1904 bis 1987 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 506.946 Euro. Die Kaufpreise reichten von 290.000 Euro bis 650.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 316 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 136 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.187 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihenmittelhäuser wurden 10 Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1972, wobei die Baujahre von 1963 bis 1991 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 539.942 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 470.000 Euro und 671.122 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 246 m², die durchschnittliche Wohnfläche 123 m². Im Mittel wurden 4.489 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 28 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1980, wobei die Baujahre von 1955 bis 2019 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 331.290 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 122.000 Euro und 884.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 93 m². Im Mittel wurden 3.627 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Von den ausgewerteten Wohnungen entfielen 23 Kaufverträge auf die Baujahre 1941 bis 1990. Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 292.919 Euro. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1974, die Baujahre reichen von 1955 bis 1985. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 93 m². Im Mittel wurden 3.277 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für fünf Wohnungen ab Baujahr 1991 wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 507.800 Euro erzielt. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 2004, die Baujahre reichen von 1994 bis 2019. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 96 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 5.097 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Wohnungen der Baujahre vor 1941 sowie für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Lövenich keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 42 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Lövenich sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Lövenich und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Lövenich variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Lövenich liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Lövenich (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Lövenich hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Lövenich ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Lövenich erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Lövenich kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Lövenich und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Lövenich um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.