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249.000 €
Kaufpreis
2023
Baujahr
53,70 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

VERKAUFT! Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Buchheim! Apartment mit 53 m² Wohnfläche!

Wohnung | 51065 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
30568645
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
54 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
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Energieausweis

Baujahr
2023
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
47,000 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

An der Einmündung der Dückergasse auf die Frankfurter Straße ist ein Neubau mit 14 Eigentumswohnungen auf 5 Wohnetagen mit Aufzug und einer Praxis im Erdgeschoss entstanden. Das Haus ist inzwischen fertiggestellt. Fast alle Einheiten sind verkauft. Lediglich ein großes Apartment im 1. OG mit Balkon ist noch zu haben, das sich bestens als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und kann kurzfristig bezogen werden. Die Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) sowie die Malerarbeiten sind bereits ausgeführt worden. 

Ausstattung

Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich Wasch- und Trockenraum (mit je einer münzbetriebenen Maschine) sowie eine separate Kinderwagen-Abstellfläche. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Bereich der Pkw-Stellplätze vorgesehen. Ein Pkw-Stellplatz ist für diese Einheit allerdings nicht vorhanden, was aber im Hinblick auf die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln auch entbehrlich ist. Das Gebäude wurde in KfW-55-Qualität erstellt und wird mit einer Hybridheizung (Wärmepumpe mit unterstützender Gasanlage) beheizt.  

Energie-Effizienzlevel: Endenergieverbrauch 47 kWh / A / LuWaWp / Baujahr 2022

Lage

Buchheim ist einer der ältesten Ortsteile im rechtsrheinischen Köln. Der Charakter des Ortes ist vielschichtig: Es gibt vor allem entlang des Strunder Baches Bereiche mit historischer Bedeutung (Herler Mühle, Haus Herl / ehem. Wasserburg) und viel Grün, es gibt Bereiche mit ausgeprägter Industriekultur und moderne Wohnbereiche. Die Lage innerhalb des Kölner Autobahnringes und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (die nächste Haltestelle der Straßenbahn-Linien 3 und 13 ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt; ähnliches gilt für den S-Bahnanschluss am Bahnhof Mülheim) erlauben schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Nah und Fern. Der Wiener Platz als rechtsrheinischer Fixpunkt ist zu Fuß auch in wenigen Minuten erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Quick Immobilien Osterhues & Co. KG

Anschrift: Goethestraße 1 in 51143 Köln

Geschäftsführer: Yusuf Sönmez, Persönlich haftender Gesellschafter

Kontakt: e-mail: info@quick-immobilien.de – Internet: https://www.quick-immobilien.de – Telefon: 02203911300

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Köln – Willy Brandt Platz 3 – 50679 Köln

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