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1.729.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
559,00 m²
Wohnfl.
774,00 m²
Grundstücksfl.

Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Rheinnähe

Zinshaus/Renditeobjekt | 50735 Köln

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32153215
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1962
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
559 m²
Grundstücksfläche ca.
774 m²
Mieteinnahmen ist
88.650 €
X Fache
19,5-fach
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
1.729.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

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Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

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Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

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Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

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Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

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Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

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Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

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Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

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Terrassenreinigung

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Energieausweis

Baujahr
1962
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. September 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
213,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt zwölf vermieteten Wohneinheiten. Der solide Gesamtzustand und die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen auf der Gartenseite, die über großzügige Außenbereiche verfügen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich vier Garagen, die über eine separate Zufahrt von der Parallelstraße erreichbar sind. Da diese derzeit unvermietet sind, besteht hier zusätzliches Ertragspotenzial.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 88.650,00 €. Neben der Vermietung der Garagen bieten mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen weitere Perspektiven zur Ertragsoptimierung.
Besonders interessant ist das mögliche Entwicklungspotenzial durch eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Hierdurch könnten zusätzliche Wohnflächen und Wohneinheiten entstehen, die langfristig zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Immobilienwertes beitragen könnten. Die baurechtliche und technische Machbarkeit ist noch zu prüfen und bedarf entsprechender Genehmigungen. Eine Gewähr für die Realisierbarkeit wird seitens des Eigentümers nicht übernommen.
Die zentrale Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Die funktional geschnittenen Wohnungen bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Rheinnähe, die bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial verbindet. Ideal für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage Kölns, die durch ihre ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe besticht. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen schafft ein einzigartiges Lebensgefühl, das Ihren Mietern sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.

Freizeit & Natur: Direkt in der Umgebung laden der Niehler Damm sowie der Fühlinger See und die Kölner Rheinauen zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein – eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und aktive Menschen. Diese Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Erreichbarkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnstation sowie mehrere Bushaltestellen gewährleistet. In nur 15 Minuten gelangen Sie mit der Straßenbahn in die Innenstadt, und auch der Autobahnring ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn macht die Lage zudem für Geschäftsreisende besonders attraktiv.

Nahversorgung & Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte des täglichen Lebens, darunter Supermärkte und eine Drogerie, nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem finden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Schulen und Kindergärten.

Durch die ideale Kombination aus guter Anbindung, naturnaher Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH

Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln

Geschäftsführer: Thorsten Mertens

Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700

Steuernummer: DE 814253678

Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung

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