Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage in Köln-Höhenhaus!
Wohnung | 51061 Köln-Höhenhaus
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104 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Wohnen in ruhiger und doch in zentraler Lage in Köln-Höhenhaus!
Willkommen am Burger Platz.
Hier erwartet Sie eine sehr schöne, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Auf großzügigen 52m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert ((alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.). Die Einbauküche gehört zur Wohung.
Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung wird sehr komfortabel, zentral über Fernwärme beheizt.
Modernisierungen Haus: 2005 neue Fassadendämmung, Heizung, Treppenhaus, Eingangsbereich.
Ein Keller, Fahrradkeller und Stellplatz runden das das sehr gute Gesamtbild der Immobilie ab.
Zu der Wohnung gehört auch ein kleiner Gartenanteil von ca. 28 m² zur alleinigen Nutzung, ein echtes Highlight an schönen und sonnigne Tagen.
Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von EUR 780,00 incl. Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, sehr gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht:
– Ruhige Lage dennoch Zentral
– sehr gepflegtes Haus
– Mieteinnahmen EUR 780,00 Kaltmiete
– Zentralheizung über Fernwärme
– 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad
– Einbauküche (gehört zur Wohnung)
– 2016 Wohnung komplett kernsaniert (alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.)
– Keller
– Fahrradkeller
– Gartenanteil ca 28 m²
– Stellplatz
– 2005 Hausfassade gedämmt
– 2005 Neue Heizung
– 2005 Eingangstür erneuert und Treppenahus renoviert
Das Hausgeld: beträgt EUR 310,56 davon
umlagefähig EUR 189,82
Nicht-umlagefähig EUR 89,59
Instandhaltungsrücklage EUR 31,15
Lage
Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein EDEKA befindet sich in der Nähe, ebenso ALDI Süd und Lidl für den schnellen Wocheneinkauf.
Wer gern draußen unterwegs ist, findet im Naherholungsgebiet Dünnwald, mit dem Dünnwalder Tierpark oder den Höhenfelder See sehr schöne Ziele für ihre Spaziergänge oder Fahrrad-Touren.. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Dünnwalder Turnverein 1905 e.V. sowie einem Sportcenter in der Nähe.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Lippeweg liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Imbacher Weg sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Köln-Holweide in der Nähe,. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 3 nach ca. 2 km, was eine zügige Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und ins Umland ermöglicht.
Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie E-Ladestationen im Umfeld. Medizinische Versorgung ist durch eine Praxis in der Umgebung und das Krankenhaus Holweide in wenigen Kilometern Entfernung gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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