Gepflegtes Architektenhaus mit großem Garten auf Erbbaugrundstück
Haus | 51109 Köln-Merheim
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Baujahr 1979 vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen des Stadtteils. Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, individuelle Wohnkonzepte und Menschen, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten vermittelt der weitläufige Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine beeindruckende Größe und den gemauerten Kamin zum Mittelpunkt des Hauses wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist aktuell separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie grenzt unmittelbar an den Essbereich und lässt sich bei Bedarf auch zu einem modernen, offenen Wohnkonzept verbinden.
Ein besonderes Highlight bildet der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Grünen. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang in das Untergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss weitere Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einer außergewöhnlich großzügigen Nutzfläche. Neben einer Waschküche mit direktem Gartenzugang stehen Ihnen zwei wohnlich ausgebaute Mehrzweckräume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Homeofficebereich eignen. Da das Untergeschoss teilweise beheizt ist, ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, beheizbare Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und befindet sich in einem kontinuierlich gepflegten Zustand. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten überwiegend Ende der 1990er-Jahre. So wurde unter anderem die Dacheindeckung auf der Vorderseite erneuert sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, während diese im Obergeschoss manuell bedient werden. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück des Erzbistums Köln. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076 und bietet mit einem Erbbauzins von lediglich 77,95 € monatlich (233,86 € pro Quartal) äußerst attraktive Konditionen (50 Jahre Restlaufzeit).
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– Architektenhaus (Reihenmittelhaus)
– Baujahr 1979
– Erbbaugrundstück des Erzbistums Köln – 77,95 € monatlich – 50 Jahre Restlaufzeit
– Grundstück ca. 255 m²
– Wohnfläche ca. 165 m²
– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– Kamin im Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Große Dachterrasse
– Voll unterkellert
– Westausrichtung
– Garage (ca. 15 m²)
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Manuelle Rollläden im Obergeschoss
– Solide Bausubstanz mit massiv errichteten Wänden und Stahlbetondecken
– Ausbaureserve im Dach
Modernisierungen:
– Gasheizung ca. Baujahr 1996
– Dacheindeckung Vorderseite Ende der 1990er-Jahre erneuert
– Laufende kleinere Modernisierungsmaßnahmen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer der gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Die architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnsiedlung wird von weitläufigen Grünflächen umgeben und zeichnet sich durch individuell geplante Architektenhäuser aus, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie in etwa 15 Minuten zum Neumarkt und in rund 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Königsforst ist bereits nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig befinden sich die Krankenhäuser Köln-Merheim und Köln-Holweide nur wenige Fahrminuten entfernt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
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Littenstraße 10, 10179 Berlin
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