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498.000 €
Kaufpreis
191,22 m²
Wohnfl.
1.096,00 m²
Grundstücksfl.
8,00
Zimmer

Ein Haus, viele Möglichkeiten & Potenziale MFH mit 3 ETW, Generationenwohnen, Eigennutzung, Invest.

Haus | 50354 Hürth

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Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3320-PF
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
1.096 m²
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Finanzierungsanfrage

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. August 2036
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134,90 kWh/(m²·a)

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

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Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

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Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Drei bezugsfreie Eigentumswohnungen, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten …

Dieses Mehrfamilienhaus in Alt-Hürth bietet eine seltene Kombination aus drei bereits rechtlich aufgeteilten Eigentumswohnungen, einem ca. 1.094 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die insgesamt ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Alle Wohnungen sind bereits bezugsfrei!
Die Teilung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar ist beispielsweise die Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen. Ebenso kann das Haus – vorbehaltlich der technischen, baulichen und rechtlichen Prüfung – als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Auch ein Mehrgenerationenmodell mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen ist gut vorstellbar.
Für Anleger besteht zudem die Möglichkeit, die Einheiten langfristig zu vermieten oder perspektivisch einzeln zu veräußern.

Die Wohnungsgrößen liegen bei etwa 70 m² fund etwa 51 m². Die Einheiten bieten jeweils eine alltagstaugliche Größe, insbesondere für Paare oder kleinere Familien.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Bezug zum Garten und über Terrassenflächen, die derzeit noch nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Neben dem alten Baumbestand gehören eine große Gartenlaube, zwei Garagen mit großzügiger Auffahrt davor zum Angebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss stehen unter anderem eine Waschküche, ein Partyraum, weitere Kellerräume und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 1936 in Massivbauweise errichtet. In 1999 wurde der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt.

Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Isolierfenster und eine solide Grundsubstanz, befindet sich insgesamt jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere die Heiztechnik muss erneuert werden. Derzeit wird das Haus über dezentrale Nachtspeicherheizungen beheizt. Auch die elektrische Anlage sollte zumindest modernisiert werden. Darüber hinaus bieten vor allem die Grundrisse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss Ansatzpunkte für eine zeitgemäße Neuordnung. Denkbar wären beispielsweise andere Lösungen für die Küchen und Badezimmerbereiche sowie ein verbesserter Zugang zum Garten im Erdgeschoss.

Gerade dieser Modernisierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Wer ein großzügiges Zuhause mit mehreren Wohnbereichen sucht, kann die vorhandene Struktur neu interpretieren.

Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in drei Eigentumswohnungen eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungs- oder Verwertungsstrategie.

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 7.470 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 32.370 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 17.778,60 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Wir haben bei zwei Bildern KI benutzt um einen Kühlschrank bzw. ein Brett im Nachgang entfernen zu lassen. Beide Bilder der Räume im 1. OG sind extra gekennzeichnet. Die Fotos befinden sich im ausführlichen Exposé.

Energiebedarfsausweis gültig bis 26.08.2036, Bedarfswert 134,85 kWh/(m2·a), E-Klasse: E, Energieträger: Strom, BJ lt Energieausweis 1936

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Lage

Sie finden hier eine gut erreichbare Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer vielseitigen Infrastruktur. Das Umfeld verbindet die gewachsene Ortsstruktur von Alt-Hürth mit der Nähe zu Hürth-Mitte, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit von Köln und den umliegenden Städten.

Stadtbild:
Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten geprägt. Ein abwechslungsreiches, innerörtliches Ortsbild, ruhigere Nebenstraßen, kleinere Grünbereiche und die gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier eine angenehme, bodenständige Atmosphäre.
Alt-Hürth bietet dabei eine gute Verbindung aus überschaubarem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle liegt nur rund 170 Meter entfernt; von dort bestehen werktags zahlreiche Verbindungen. Über den nahegelegenen Anschluss in Hürth-Hermülheim ist zudem die Stadtbahnlinie 18 erreichbar. Sie verbindet Hürth mit Köln und führt in etwa 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Die Bundesstraße B 265 dient als wichtige Verbindung in Richtung Köln sowie als Zubringer zu den Autobahnen A1 und A4. Die Auffahrt liegt jeweils ungefähr fünf Kilometer vom Hürther Zentrum entfernt.

Einkaufen:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld und den angrenzenden Hürther Stadtteilen gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere Hürth-Mitte mit dem Einkaufszentrum Hürth Park an. Dort ergänzen weitere Geschäfte, Gastronomie und ein Kinocenter die Einkaufsmöglichkeiten.

Natur:
Die Umgebung ist durch zahlreiche Grün- und Freiflächen geprägt. Spazier- und Fahrradrouten führen durch die offenen Landschaftsräume und die grünen Bereiche des Stadtgebiets. Der Hürtherberg sowie die Seen- und Waldlandschaften im weiteren Umfeld bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Freizeitwert:
In Hürth stehen Sportvereine, Sportanlagen, Schwimmbäder, Gastronomie zur Verfügung. Mit dem Hürth Park, dem dortigen Kinocenter sowie den weiteren Freizeitangeboten in Hürth-Mitte bestehen attraktive Möglichkeiten für Einkauf, Unterhaltung und gemeinsame Unternehmungen.
Durch die Nähe zu Köln, Brühl und dem Vorgebirge erweitert sich das Angebot zusätzlich.

Gesundheit & Bildung:
Eine Grundschule befindet sich laut örtlichem Lageprofil in rund 180 Metern Entfernung; weiterführende Schulen liegen im näheren Hürther Stadtgebiet und in den angrenzenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote in Hürth.

Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld, eine Hausarztpraxis ist rund 425 Meter entfernt. Eine Apotheke liegt in einer Entfernung von etwa 750 Metern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet Hürth mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Fazit zur Mikrolage:
Diese Immobilie liegt in einer gewachsenen und alltagstauglichen Wohnlage von Alt-Hürth.
Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und medizinischer Versorgung, der guten Bus- und Stadtbahnanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Köln macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine gut vernetzte Wohnlage mit einer eigenständigen Ortsstruktur schätzen.

Wer eine Lage mit guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und erreichbaren Grünräumen sucht, findet hier einen unkomplizierten und angenehm angebundenen Wohnstandort im Westen der Metropolregion Köln.

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Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 – 8 % zu rechnen
1-1,5 % Notarkosten: 7.470 €
6,5 % Grunderwerbsteuer: 32.370 €
0 % Käuferprovision 0 €
(Nebenkostenersparnis ggü. Immobilien mit 3,57% Käuferprovision 17.778,60 €)

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
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Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Wir haben bei zwei Bildern KI benutzt um einen Kühlschrank bzw. ein Brett im Nachgang entfernen zu lassen. Beide Bilder der Räume im 1. OG sind extra gekennzeichnet. Die Fotos befinden sich im ausführlichen Exposé.

Energiebedarfsausweis gültig bis 26.08.2036, Bedarfswert 134,85 kWh/(m2·a), E-Klasse: E, Energieträger: Strom, BJ lt Energieausweis 1936

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