Neuwertige Kapitalanlage! Fünfparteienhaus mit Garagenhof in guter Lage von Köln-Höhenberg/Kalk
Haus | 51103 Köln
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Energieausweis
74,53 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 5 in Vermietung stehenden Wohneinheiten und 17 Garagenstellplätzen, welches sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand befindet. Alle Bewohner des Hauses pflegen einen guten Umgang miteinander.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 337 m² und teilt sich wie folgt auf die Wohneinheiten auf:
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
Ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten.
– monatliche Kaltmiete 490,00 Euro (vermietet seit 2026)
1. Obergeschoss:
Ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
– monatliche Kaltmiete 850,00 Euro (vermietet seit 2018)
2. Obergeschoss:
Ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
– monatliche Kaltmiete 980,00 Euro (vermietet seit 2025)
3. Obergeschoss:
Ca. 78 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
– monatliche Kaltmiete 915,00 Euro (vermietet seit 2026)
Dachgeschoss:
Ca. 68 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein offenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
– monatliche Kaltmiete 840,00 Euro (vermietet seit 2024)
Das Untergeschoss verfügt über einzelne Kellerräume, die bei Bedarf zusätzlich von den Mietern der Wohneinheiten angemietet werden können und dient als Abstellplatz für die Mülltonnen.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Ausstattung
– Baujahr 2015
– massive Bauweise
– fünf Wohneinheiten mit Balkonanlagen
– 17 Garagenstellplätze
– Aufzug für barrierefreien Zugang zu allen oberen Etagen
– dreifach verglaste Kunststofffenster ohne Rollläden aus dem Jahr 2015
– Bäder aus dem Jahr 2015
– Elektronik und Wasserleitungen aus dem Jahr 2015
– Dacheindeckung inkl. Dämmung aus dem Jahr 2015
– Fassadendämmung inkl. Putz aus dem Jahr 2015
– Fußbodenheizung
– Energie-Effezienzklasse: B
– Hausverwaltung aktiv: ASA Immobilien GmbH
– Wohneinheiten vollständig vermietet
* Jahresnettomiete: 52.140,00 Euro
– Garagenstellplätze 14/17 vermietet
* Jahresnettomiete: 17.160,00 Euro
– Einnahme Jahresnettomieten gesamt: 69.300,00 Euro
HINWEIS: UM DIE PRIVATSPHÄRE DER MIETER ZU SCHÜTZEN, PRÄSENTIEREN WIR KEINE INNENAUFNAHMEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS.
… und vieles mehr
Lage
Köln-Höhenberg/Kalk – Lebendiger Stadtteil mit urbaner Vielfalt und guter Anbindung.
Die Oranienstraße liegt im Herzen von Köln-Kalk, einem aufstrebenden Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Kalk zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinien 1 und 9 sowie mehrere Buslinien verbinden Kalk direkt mit der Innenstadt, dem Deutzer Bahnhof und dem Kölner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die A3, A4 und A59 schnell erreichbar.
Infrastruktur & Naherholung:
Kalk bietet eine solide soziale und schulische Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Für Erholung sorgen der nahegelegene Humboldtpark oder der Kalker Stadtgarten. Auch das neu entwickelte KölnArcaden-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Parma Immobilien
Anschrift: Gereonstr. 1 in 52355 Düren
Geschäftsführer: Daniel Parma
Kontakt: e-mail: info@parmaimmobilien.de – Internet: https://www.parmaimmobilien.de – Telefon: (0178) 8286925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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