Hürth-Efferen | Heute investieren, morgen Wohnträume erfüllen! 102 m² Maisonette mit Südwestbalkon
Wohnung | 50354 Hürth
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Oliver Bohleke Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
92,16 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Wohnen mit Perspektive – eine Maisonette, die begeistert!
Ruhig wohnen, großzügig leben und die Zukunft im Blick behalten. In einer angenehmen Wohnlage von Hürth-Efferen erwartet Sie diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Eine verkehrsberuhigte Spielstraße, die gepflegte Nachbarschaft und ein überschaubares Wohnhaus mit lediglich vier Parteien verbinden entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Kölner Innenstadt.
Viel Platz für schöne Wohnmomente
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, Parkettboden und Fußbodenheizung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Auf dem sonnigen Südwestbalkon lässt sich der Feierabend genießen. Die separate Küche mit Einbauküche und das praktische Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und separate Dusche.
Ein Garten als besonderes Extra
Die Möglichkeit zur Gartennutzung ist ein besonderer Pluspunkt. Die zusätzlich für 20.000 € angebotene Garage verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.
Heute Mieteinnahmen genießen – morgen eigene Wohnträume verwirklichen
Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.180 €. Sie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Perspektive zur Eigennutzung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
•Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
•Drei Zimmer und flexible Raumaufteilung
•Verkehrsberuhigte Spielstraße; Haus mit vier Parteien
•Südwestbalkon und Gartennutzung
•Heller Wohn- und Essbereich, Parkett und Fußbodenheizung
•Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
•Gäste-WC, Einbauküche und elektrische Rollläden
•Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
•Garage mit Gartenzugang, zusätzlich 20.000 €
•Vermietet seit 2021; Perspektive zur Eigennutzung
Solide vermietet – transparente Einnahmen
Die Maisonettewohnung ist seit Juni 2021 unbefristet vermietet und bietet eine laufende Jahresnettokaltmiete von 15.180 €.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.265 € zuzüglich 210 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld liegt aktuell bei 408 € monatlich, davon entfallen laut vorliegenden Angaben 198 € auf den Eigentümer. Bis Ende 2026 wird zusätzlich eine monatliche Rücklagenzuführung von 122 € erhoben.
Der Kaufpreis beträgt 429.000 € zuzüglich 20.000 € für die Garage.
Eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 unbefristet vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt derzeit sechs Monate.
Lage
Hürth-Efferen – ruhig wohnen und Köln ganz nah.
Die Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Hürth-Efferen. Hier treffen eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld auf kurze Wege im Alltag.
Die Kaulardstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Grünflächen liegen in der Umgebung. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Efferen mit Köln; auch die Autobahn A4 ist gut erreichbar. Eine Lage, die Ruhe bietet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Oliver Bohleke Immobilien
Anschrift: Ölbergstr. 76-78 in 50939 Köln
Geschäftsführer: Oliver Bohleke Inhaber
Kontakt: e-mail: info@Oliver-bohleke.de – Internet: https://www.bohlekeimmobilien.de – Telefon: 015115694949
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: OLIVERBOHLEKE IMMOBILIEN Inhaber Oliver Bohleke Anschrift Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln Kontaktdaten Telefon: +49 (0)221- 48485576 E-Mail: info@Oliver-Bohleke.de Internet: www.Oliver-Bohleke.de USt-IdNr.: 41852760893 Erlaubnis nach §34c
Ähnliche Angebote
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
