3 Zimmer & den Rhein im Blick!
Wohnung | 51063 Köln
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Energieausweis
133,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage von Köln. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Auf ca. 66,14 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem besonders für Kapitalanleger, da sich eine WG-Nutzung gut realisieren lässt.
Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die einzelnen Räume ausreichend Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Einen extra Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden!
Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Mülheim, der bevölkerungsreichste Teil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Mülheim, rivalisierte lange Zeit mit Köln, bis er 1914 nach Köln eingemeindet wurde. Seit Mitte des 19. Jahrhundert ließen sich in Mülheim zahlreiche Industriebetriebe nieder. Heute arbeiten in vielen der alten Fabrikhallen junge Firmen der Medien- und IT-Branche. Der Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort und die Neugestaltung des Wiener Platzes steigern den Wohnwert Mülheims für seine ca. 41.000 Einwohner. Die gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt und die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso attraktiv wie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadthalle und die Veranstaltungshallen “E-Werk” und “Palladium” bieten Unterhaltung für jeden Geschmack. Grünflächen zur Naherholung findet man im Stadtgarten oder im nahegelegenen Rheinpark. Die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18, der DB-Anschluss sowie zahlreiche Bus-Linien stellen eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur dar. Die Autobahn A 3 und das Autobahnkreuz Köln-Ost sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wohnen in Mülheim hat Zukunft.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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