Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem Zustand mit Dachgeschoss-Ausbaupotenzial
Wohnung | 51063 Köln
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Energieausweis
156,20 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Mehr als eine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung – entdecken Sie das besondere Potenzial dieser Immobilie!
Sie suchen eine modernisierte Wohnung, die nicht nur sofort bezugsfrei ist, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten bietet? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Loggia und ein modernes Wohngefühl. Dank der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2016, bei der unter anderem Elektrik, Leitungen, Türen und Badezimmer erneuert wurden, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.
Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch eine Etage höher!
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer zusätzlichen Dachbodenfläche von ca. 65 m². Ob großzügiger Stauraum oder ein individuell gestalteter Hobbybereich – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen und sonstigen erforderlichen Voraussetzungen. Die Dachbodenfläche ist rechtlich Nutzfläche und zählt nicht zur Wohnfläche.
Eine Immobilie, die mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermutet!
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Wohnung.
Ausstattung
-Immobilientyp: Modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung
-Lage: Köln-Buchheim mit guter Verkehrsanbindung
-Wohnfläche: ca. 62 m²
-Raumaufteilung: 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Umfassende Kernsanierung 2016: Unter anderem Erneuerung der Elektrik und Leitungen
-Heizung: Gasetagenheizung aus 2016 für Heizung und Warmwasser
-Modernisierte Haustechnik: Erneuerte Wasserleitungen und hochwertige Premiumheizkörper
-Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-Loggia: Zusätzlicher Platz zum Entspannen
-Keller: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Besonderes Highlight: Sondernutzungsrecht an ca. 65,02 m² zusätzlicher Dachbodenfläche mit interessantem Ausbaupotenzial gemäß Teilungserklärung, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen (rechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche)
-Verfügbarkeit: Leerstehend und kurzfristig bezugsfrei
Mehr Möglichkeiten, als Sie auf den ersten Blick erwarten! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.
Lage
Köln-Buchheim – urbanes Leben, kurze Wege und beste Verbindungen!
Zentral wohnen, den Alltag bequem gestalten und trotzdem schnell im Grünen oder mitten in der Kölner Innenstadt sein? Willkommen in Köln-Buchheim!
Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Kölner Stadtviertels, das mit seiner guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.
Ob der schnelle Einkauf nach Feierabend, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder sportliche Aktivitäten – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv: die hervorragende Anbindung! Mit den Stadtbahnlinien 3 und 4 erreichen Sie bequem Köln-Mülheim, Deutz und die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B 506 und der A 3. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Damit bietet Köln-Buchheim eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie, was diese Immobilie so besonders macht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Citak Immobilien e.K.
Anschrift: Yorckstraße 12 in 50733 Köln
Geschäftsführer: Hakan Citak
Kontakt: e-mail: info@citak-immobilien.de – Internet: https://citak-immobilien.de – Telefon: 0221-29887120
Steuernummer: DE261987855
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Köln, Postfach 103564, 50475 Köln
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