Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne
Wohnung | 51065 Köln
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106 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese helle und einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen Achtfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch einen sehr guten Gesamtzustand aus, der sowohl der sorgfältigen Arbeit der Hausverwaltung als auch dem pfleglichen Umgang der Bewohner zu verdanken ist. Ordnung und Sauberkeit haben hier einen hohen Stellenwert, was sich bereits beim Betreten des Gebäudes angenehm bemerkbar macht. Vom Balkon der Wohnung genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und entspannt den Feierabend ausklingen zu lassen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits die weitläufige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet harmonisch alle Bereiche der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit großem Fenster, eine praktische Abstellkammer sowie in die Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet jedoch das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Der weite Blick ins Grüne verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum. Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden, sodass Sie Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen können.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273,56 Euro, worin auch die Rücklagen in Höhe von 44 Euro enthalten sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Kaltmiete beträgt 540,90 Euro zuzüglich 133,65 Euro Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 674,55 Euro ergibt. Die Miete wurde erst vor Kurzem angepasst. Die aktuellen Mieter leben seit zwölf Jahren in der Wohnung, wodurch eine gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten gilt.
Diese Eigentumswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine gepflegte Umgebung. Bei einer Besichtigung werden Sie schnell feststellen, dass man hier gern nach Hause kommt und sich sofort wohlfühlt.
Ausstattung
Gepflegtes, massiv erbautes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1957
Regelmäßig renoviert und modernisiert
Etagenheizung
Doppelt Verglast, Holz Rahmen
Großzügige Diele mit direkter Verbindung zu allen Räumen
Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer
Helles Badezimmer mit großem Fenster
Separate Küche
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Gemeinschaftsgarten für alle Hausbewohner
Wohnung in sehr gutem und gepflegtem Zustand, regelmäßig renoviert
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Ein Aufzug im Haus ist nicht vorhanden.
Ruhige, ordentliche und gepflegte Wohnanlage
Lage
Mülheim ist der Stadtbezirk 9 von Köln. Er umfasst die Stadtteile Buchforst, Buchheim, Dellbrück, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus, Holweide, Mülheim und Stammheim. Der Stadtbezirk 9 trägt den Namen seines bevölkerungsreichsten Stadtteils Mülheim.
Mülheim ist die Multi-Kulti-Metropole der Schäl Sick. Ob in der Schanzenstraße oder in der Keupstraße – in “Müllem” funktionieren Wohnen, Shopping und Nachtleben gleichermaßen nebeneinander.
Der Wiener Platz ist das Epizentrum des Alltagsgeschehens und wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Mülheim sowohl für Bahn- als auch für Autofahrer. Die viel befahrene Mülheimer Brücke verbindet die Schäl Sick mit dem linksrheinischen Riehl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Bus u. Bahn Verbindungen finden Sie sofort in der Nähe. Der Flughafen sowie die Autobahnen A59/A1/A4/A3 sind mit dem Auto sofort zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Grevenbroich (Norbert Mohren), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Norbert Mohren
FALC Immobilien Grevenbroich
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
Tel: +49 800 646 0 646
Fax: +49 800 646 0 647
Mobil: 0172 / 764 6 540
E-Mail: norbert.mohren@falcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde – Rhein-Kreis-Neuss, Der Landrat. – Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4 in 41515 Grevenbroich
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Norbert Mohren
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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