Rarität! Kunibertsviertel 10-Familienhaus / EG-Praxis / Aufzug / Balkone / Tordurchfahrt / Hof
Haus | 50668 Köln
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Energieausweis
175,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Maisonette, 1 x 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon, 4 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 4 x 1 Zimmer-Appartement, Küche, Bad, davon 2 mit Balkon), Aufzug vom KG bis in 4. OG vorhanden, Ge-werbefläche Praxis Erdgeschoss 53 m², geschlossener Innenhof mit Tordurchfahrt und Parkmöglichkeiten, Teilungserklärung vorhanden, Grundstück 248 m², Jahresnettomiete € 97.596. Die 103 m² große Dachmaisonettewohnung mit 2 Terrassen und 45 m² Kellerbereich ist gerade freigeworden und wird vorerst freigehalten. Kaufpreis € 2.195.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
Lage
Das Kunibertviertel gehört zur Kölner Altstadt-Nord und liegt zwischen Eigelstein, Rhein und Hansaring. Es ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, kleinen Cafés, Galerien und einem lebendigen, urbanen Flair mit direkter Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. In den letzten Jahren erfährt das Viertel durch hochwertige Sanierungen und insbesondere durch die Entwicklung des neuen Campus der Hoch-schule für Musik und Tanz Köln eine deutliche städtebauliche Aufwertung.
Das Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar gegenüber dem derzeit umfassend kernsanierten Bestandsgebäude des neuen Hochschulcampus. Gemeinsam mit einem architektonisch anspruchsvollen Erweiterungsneubau entsteht hier ein neuer zentraler Standort der Hochschule für Musik und Tanz Köln mit unter anderem Konzertsaal und Bibliothek. Die kurz vor der Fertigstellung stehende Gesamtmaßnahme stellt einen deutlichen Gewinn gerade für diese Mikrolage dar.
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Immobili1-Partner: von Emhofen Immobilien e.K.
Anschrift: Kitschburgerstraße 238 in 50933 Köln
Geschäftsführer: René von Emhofen
Kontakt: e-mail: info@vonemhofenimmo.de – Internet: https://www.von-emhofen.de – Telefon: 0221-9405510
Steuernummer: DE 123411828
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Köln, Postfach 103564, 50475 Köln
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