Bieterverfahren! Drei Einheiten, viele Möglichkeiten
Haus | 51109 Köln
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Objektbeschreibung
Im Bieterverfahren haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Angebot für diese Immobilie abzugeben. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie die Gelegenheit, Ihr Angebot ab dem genannten Startpreis über unser elektronisches Bieterverfahren einzureichen. Die Teilnahme ist unkompliziert – eine persönliche Anleitung zum Ablauf erhalten Sie von uns.
Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt eine eigene Wohnung und bietet damit eine klare und insbesondere für Kapitalanleger attraktive Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
Zum 01.01. treten bereits vereinbarte Mieterhöhungen in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss 885 €, in der ersten Etage 753 € und im Dachgeschoss 598 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.236 € und eine Jahresnettokaltmiete von 26.832 €.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren modernen und offenen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit offener Küche und Kamin, der ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.
Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Auch die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stammen die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen ausschließlich aus dieser Wohneinheit. Diese Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden.
Insgesamt präsentiert sich das Dreiparteienhaus als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Wohnungsstruktur und bereits vereinbarten höheren Mieteinnahmen ab dem 01.01. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der großzügige Garten der Erdgeschosswohnung sowie Balkon, Garage und Stellplatz sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden und gepflegten Ausstattungsqualität mit funktionaler und zugleich wohnlicher Gestaltung. In der Dachgeschosswohnung sind die Wohnräume mit Laminat ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizungsanlage, wodurch eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Sämtliche Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Fenster.
Die Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und verfügen über eine zweckmäßige, klassische Gestaltung; auch in den übrigen Wohnungen ist von vergleichbaren Ausstattungsstandards auszugehen. Insgesamt umfasst das Objekt eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, wodurch eine gute Vermietbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen gegeben ist.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der großzügige Gartenbereich, der insbesondere der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft. Zusätzlich verfügen zwei der Wohnungen über Balkone, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für alle Einheiten.
Lage
Die Immobilie liegt in einem etablierten, gut nachgefragten Wohnumfeld im Kölner Osten mit überzeugender Nahversorgung und sehr guter Alltagsfunktionalität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Ein REWE sowie ein Netto Marken Discount sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie Rossmann in der direkten Umgebung. Für die medizinische Grundversorgung stehen gleich mehrere Anlaufstellen bereit, darunter die Römer Apotheke sowie die Margareten Apotheke, außerdem eine allgemeinmedizinische Praxis und ein Augencentrum in kurzer Distanz.
Auch die Vermietbarkeit profitiert von der starken Infrastruktur: Die Stadtbahnstation Brück Mauspfad ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Innenstadt und wichtige Knotenpunkte. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen wie Brück Mauspfad und Olpener Straße in der Nähe. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch, da der Kölner Autobahnring mit den Anschlüssen im Bereich des Autobahndreiecks Heumar zügig erreichbar ist. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und stärkt die Standortqualität für Berufspendler und Vielflieger.
Das direkte Umfeld bietet weitere Pluspunkte, die sich im Alltag und bei der Vermietung auszahlen: Ein Park in der Nähe schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, Restaurants wie Gut Wistorfs und La Vecchia Trattoria bieten kurze Wege für Gastronomie und Treffpunkte. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Aus Marktsicht sprechen die Rahmendaten für Stabilität: Eine niedrige Leerstandsquote von ca. 1,9 Prozent deutet auf eine solide Nachfrage hin. Gleichzeitig liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 9,1 Euro pro Quadratmeter, was eine gut kalkulierbare Basis für die Renditebetrachtung bietet. Die Mischung aus sehr guter Versorgung, ÖPNV Nähe und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen macht diesen Standort zu einer überzeugenden Grundlage für nachhaltige Vermietung und Werterhalt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Falc Immobilien GmbH & Co. KG – Systemzentrale
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Tel: 02242 – 90 10 3-0
Fax: 02242 – 90 10 3-19
E-Mail: mail@falcimmo.de
Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518
Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Handelsregister:
Amtsgericht Siegburg HRB 11922
Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 – Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
USt-IdNr.: DE268955838
Unsere Partner:
Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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