Tolle Chance im Veedel – Einfamilienhaus zum fairen Preis
Haus | 51105 Köln – Porz
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Energieausweis
75,3 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause im beliebten Kölner Stadtteil Poll? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in einem gefragten Kölner Stadtteil zu erwerben. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder kleine Familien. Trotz der überschaubaren Wohnfläche ist der Grundriss gut durchdacht: Im Obergeschoss stehen insgesamt 2,5 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das eine zusätzliche Nutzflächenreserve bietet. Aufgrund der begrenzten Raumhöhe von rund 2,00 m im Firstbereich eignet sich dieser Bereich derzeit insbesondere als Abstell- oder Lagerfläche. Ein möglicher Ausbau ist daher denkbar und bietet eine gute Möglichkeit um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerte Dacheindeckung und Dämmung sowie die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Auch die elektrische Anlage wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurden die Kellerfenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Insgesamt vermittelt das Haus einen soliden und gut unterhaltenen Eindruck.
Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher unmittelbarer Sanierungsbedarf, sodass einem zeitnahen Einzug grundsätzlich nichts entgegensteht.
Ob als erstes Eigenheim für ein Paar, als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als langfristige Investition in Wohneigentum – dieses Haus bietet eine interessante Möglichkeit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in Köln-Poll zu erfüllen.
Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und zusätzlicher Nutzflächenreserve macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein überschaubares Haus mit Potenzial suchen.
Ausstattung
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch eine stabile und langlebige Bausubstanz aus. Die massive Bauweise bildet eine gute Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Dach
Das Satteldach wurde im Jahr 2025 vollständig gedämmt und neu eingedeckt und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Im Zuge der Dacharbeiten wurden zudem neue Aufkeilfenster eingebaut, die für eine Vergrößerung der Raumhöhe sowie eine verbesserte natürliche Belichtung sorgen. Dadurch bietet das Dachgeschoss gute Voraussetzungen für einen möglichen Ausbau zu zusätzlicher Nutzfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Fassade
Die Außenfassade ist als witterungsbeständige Putzfassade ausgeführt. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und weist sowohl optisch als auch hinsichtlich des erkennbaren baulichen Zustands einen guten Gesamteindruck auf.
Fenster und Fensterläden
Die Immobilie ist überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolier-Doppelverglasung ausgestattet. Die Hauseingangstür verfügt über eine Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurden sämtliche Kellerfenster durch neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt.
Rollläden sind nicht vorhanden. Stattdessen sind die Fenster mit Aluminium-Fensterläden ausgestattet, die einen zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Heizung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2019. Die Anlage stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Die Warmwasseraufberreitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Elektrik
Die elektrische Anlage wurde bereits vor geraumer Zeit erneuert und befindet sich nach derzeitigem Kenntnisstand in einem guten technischen Zustand. Ein unmittelbarer Erneuerungsbedarf ist nach aktuellem Eindruck nicht erkennbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnstraße (30er-Zone / Einbahnstraße) im beliebten rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Poll (Postleitzahl 51105). Poll zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus naturnaher Erholung am Rhein und der gleichzeitig hervorragenden, schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt aus. Das Viertel versprüht einen charmanten, fast dörflichen „Veedels-Charakter“, ohne dass man auf die Vorzüge der Großstadt verzichten muss.
Mikrolage & Nachbarschaft
Die Straße In der Ledden ist geprägt von einer angenehmen und gepflegten Nachbarschaftsmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dank der Verkehrsberuhigung wohnt man hier angenehm ruhig und abseits des Großstadttrubels. Die Umgebung gilt als ausgesprochen sicher und familienfreundlich, weshalb sie sich bei Paaren, Familien wie auch Senioren gleichermaßen großer Beliebtheit erfreut.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar:
Einkaufen: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt im Stadtteilzentrum von Poll oder im angrenzenden Humboldt-Gremberg.
Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind schnell erreicht, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.
Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.
Anbindung & Mobilität
Die logistische Anbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Freizeitverkehr optimal:
Öffentlicher Nahverkehr: Über die Stadtbahnlinie 7 (Haltestelle Köln Salmstraße oder Poll Autobahn) besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 10–12 Minuten bis zum Heumarkt/Neumarkt). Zudem binden verschiedene Buslinien das Viertel hervorragend an.
Autobahnnetz: Autofahrer profitieren von der erstklassigen Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die Autobahnen A4 und A555. Die Kölner City oder der Flughafen Köln/Bonn sind in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit, Erholung & Natur
Das absolute Highlight von Köln-Poll ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Poller Wiesen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie bieten kilometerlange Wege für Jogger, Spaziergänger und Radfahrer, weitläufige Liegewiesen, Grillplätze sowie einen fantastischen Blick auf das Kölner Dom-Panorama. Wer eine Balance zwischen urbanem Leben und sportlicher Erholung im Grünen sucht, findet hier den perfekten Standort.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Immobilien Günter Wolter e. K.
Anschrift: Bahnhofstr. 24 in 53925 Kall
Geschäftsführer: Klaus Midden
Kontakt: e-mail: kontakt@guenterwolter.de – Internet: https://www.guenterwolter.de/ – Telefon: 02441-7777820
Steuernummer: DE333851605
Aufsichtsbehörde: Bahnhofstraße 24
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