Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Köln-Ehrenfeld
Zinshaus/Renditeobjekt | 50825 Köln
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Kosten
Energieausweis
180,8 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit angeschlossenen Hallen und einer Baulücke befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in hervorragender Lage von Köln-Ehrenfeld – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Domstadt.
Die Immobilie vereint beste Vermietbarkeit, sofortige Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine straßenseitige Baulücke mit möglicher zukünftiger Bebauung.
Die Bebauung der Baulücke kann sich nach aktueller Einschätzung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren. Eine mehrgeschossige Wohnbebauung mit ca. 3 Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss erscheint grundsätzlich realistisch.
Auf dieser Grundlage ergibt sich eine mögliche oberirdische Bruttogrundfläche von ca. 550–620 m² sowie eine daraus resultierende, vermarktbare Wohnfläche von rund 430–500 m².
Seitens der Stadt Köln besteht grundsätzlich Interesse an der Schließung der Baulücke im Sinne einer städtebaulichen Nachverdichtung. Sämtliche Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt einer positiven Bauvoranfrage sowie der finalen Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Das Wohngebäude umfasst zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,7 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61,3 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,9 m²), die derzeit vermietet ist.
Im Zuge eines Bauantrags erfolgte die Umnutzung ehemals gewerblich genutzter Flächen in zwei Wohneinheiten sowie die Neuaufteilung einer bestehenden Wohnung in fünf Einraumwohnungen mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss.
Diese Einheiten eignen sich hervorragend für möbliertes Wohnen oder dauerhafte Vermietung und sind aktuell vollständig vermietet.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, jeweils eine für das Erdgeschoss und eine für das Obergeschoss.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. In den Jahren 1985, 2012/2015 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Grundstück und Nebengebäude:
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet zusätzlich drei Hallen mit unterschiedlichen Nutzungen:
Zwei Hallen wurden durch Entfernen der Trennwand zu einer größeren Einheit zusammengelegt und sind aktuell an einen gewerblichen Mieter vermietet (Gesamtfläche ca. 105 m²).
Eine weitere Halle (ca. 35 m²) wird wohnbegleitend genutzt und bietet Potenzial für eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Lager- oder Werkstatt).
Darüber hinaus stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein besonderes Potenzial bietet die Baulücke an der Straßenseite.
Nach Abstimmung mit der Bauaufsicht besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung oder Neubebauung.
Eine zukünftige Bebauung wäre im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben denkbar und könnte – vorbehaltlich der Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Damit eröffnet die Liegenschaft attraktive Entwicklungsperspektiven, ohne dass bereits konkrete Bauzusagen bestehen.
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 42.888,60 €. Die angegebene Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: Gewerbefläche ca. 105 m² und Wohnfläche ca. 197,7 m² (bedauerlicherweise lassen sich Gewerbe- und Wohnfläche nicht gesondert ausweisen, daher erfolgt das hier im Text).
Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, moderner Wohnraumerweiterung und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Köln-Ehrenfeld.
Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter, die die Chancen eines etablierten und wachstumsstarken Stadtteils erkennen und nutzen möchten.
Ausstattung
-Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Hallen
-Gute Raumaufteilung mit 5 Einraumwohnungen und eigenem Bad im OG
-Ca. 197,70 m² Wohnfläche
-Ca. 61,28 m² Nutzfläche
-Separate Gewerbeeinheit / 2 Hallenflächen (zusammen ca. 105 m²)
-Garage / Lagerfläche (ca. 35 m², von der Nutzfläche und potenziell gewerblich nutzbar)
-Stellplätze auf dem Grundstück
-Zwei Gasthermen (getrennte Heizkreise für EG und OG)
-Modernisierungen in den Jahren 1985, 2012/2015 und 2018
-Sofortige Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
-Grundstücksgröße ca. 723 m² mit Baulücke und Entwicklungspotenzial
-Attraktive, zentrale Lage in Köln-Ehrenfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Rheinmetropole. Ehrenfeld steht für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und nachhaltige Wertentwicklung – eine Kombination, die den Stadtteil sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit typischem Ehrenfelder Charakter – einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, kreativem Gewerbe und modernem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Wochenmärkte und Kultureinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten und das Viertel lebendig machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die KVB-Haltestellen Leyendeckerstraße und Venloer Straße/Gürtel (Linien 3, 4) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn-Anschluss (S12, S13, S19) bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Kölner Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Über die A57 ist eine schnelle Anbindung an den Autobahnring und das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen. Der nahegelegene Grüngürtel und der Blücherpark laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Fazit:
Die Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine gefragte Adresse für Wohnen, Arbeiten und Investieren im Herzen von Köln-Ehrenfeld.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit überzeugt durch seine gefragte Stadtlage und das zusätzliche Entwicklungspotenzial der angrenzenden Baulücke – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde – Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
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