Renditeknaller im Herzen von Köln
Haus | 50668 Köln
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
113,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshausensemble aus dem Baujahr 1954 in solider Bestandsbauweise. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 592 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Stellplätze im Innenhof. Die Wohnflächen der sieben Einheiten bewegen sich in einem marktgerechten Spektrum von ca. 50 m² bis 97 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien – ideal an.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 118.000 €/a. Hiervon entfallen ca. 76.000 € auf die 7 Wohneinheiten, 39.600 € auf die 3 Gewerbeeinheiten sowie 2.460 € auf die derzeit vermieteten Stellplätze. Bezogen auf den Kaufpreis von 2.999.000 € ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.
Besonders hervorzuheben ist das bereits konkret vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch Mietanpassungen, Neuvermietung aufgrund von definitiv zwei frei werdenden Wohnungen (familiäre Nutzung der Eigentümer) sowie die vollständige Vermietung aller Stellplätze lässt sich die jährliche Nettokaltmiete leicht auf ca. 136.0000 € steigern. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,5 % und unterstreicht eindrucksvoll das nachhaltige Wert- und Renditepotenzial dieser Kapitalanlage in zentralster Lage von Köln.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit bereits etablierter Nutzung: eine Einheit ist an einen Friseursalon vermietet, die zweite wird als gastronomische Fläche im Bereich Schnellgastronomie / Imbissbetrieb genutzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Gewerbeeinheit im Hinterhaus, die derzeit an ein Architekturbüro vermietet ist. Diese ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie und professioneller Büronutzung sorgt für eine hervorragende Diversifikation der Mieterstruktur und schafft eine stabile, breit aufgestellte Einnahmebasis.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke und renditeorientierte Kapitalanlage mit solider Bestandsmiete, attraktiver Mieterstruktur und bereits absehbarer Renditesteigerung – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und nachhaltige Cashflows setzen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden alle Fenster modernisiert, wodurch sowohl energetisch als auch optisch ein zeitgemäßer Standard geschaffen wurde. Ergänzend hierzu wurde die rückwärtige Gebäudeseite mit einer zusätzlichen Wärmeisolierung versehen, die gleiche Maßnahme wurde auch in der Hausfassade des Hauses 27 durchgeführt, was den energetischen Zustand des Objekts zusätzlich positiv unterstreicht. Auch das Dach wurde bereits erneuert und mit einer neuen Aufsparrendämmung versehen.
Im Bereich der Gebäudetechnik wurde die Immobilie ebenfalls fortlaufend modernisiert. Eine Wärmepumpe war bereits vorbereitet, wurde jedoch zwischenzeitlich zurückgebaut und auf eine moderne Gasthermenlösung umgerüstet, welche aktuell für die Wärmeversorgung genutzt wird. Zusätzlich wurden mehrere Solaranlagen auf dem Objekt installiert, die ausschließlich der Versorgung der Immobilie beziehungsweise der dortigen Mieter dienen und somit einen zusätzlichen Beitrag zur Energieeffizienz und langfristigen Kostenoptimierung leisten.
Auch im Innenbereich präsentiert sich das Objekt in einem sehr ansprechenden und hochwertigen Zustand. Die Bäder wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ebenso wurden die Leitungen bereits erneuert, wodurch die technische Ausstattung des Hauses nachhaltig verbessert wurde. Mehrere Innentüren wurden teilweise ersetzt, was den gepflegten Gesamteindruck der einzelnen Einheiten zusätzlich unterstreicht. Sowohl in mehreren Wohneinheiten als auch in den Gewerbeeinheiten sind Klimaanlagen installiert, die den Komfort für Mieter und Gewerbetreibende spürbar erhöhen.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige und fortlaufend modernisierte Ausstattung aus, die sowohl für Bestandsmieter als auch für zukünftige Vermietungen eine attraktive Grundlage bietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten Bildaufnahmen lediglich aus ausgewählten Beispielwohnungen erstellt werden. Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem vergleichbaren und sehr ähnlichen Ausstattungs- und Modernisierungszustand.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld von Köln, in dem sich eine sehr gute Vermietbarkeit vor allem aus der Kombination von Nahversorgung, ÖPNV und einem breiten Angebot an Arbeit und Ausbildung ergibt. Die Struktur der Umgebung ist urban geprägt, mit kurzen Wegen für den Alltag und einer entsprechend hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Für Mieter besonders attraktiv ist die starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Köln Hansaring ist in ca. 200 m erreichbar, die Haltestelle Ebertplatz liegt in ca. 400 m Entfernung. Ergänzend befindet sich die Bushaltestelle Hansaring in ca. 300 m. Damit sind zentrale Ziele in Köln sowie wichtige Umsteigepunkte schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Studierende interessant macht.
Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist überzeugend: Ein REWE sowie weitere Supermärkte liegen in ca. 100 bis 150 m Entfernung, eine dm Drogerie ist in ca. 100 m erreichbar. Diese Dichte an Angeboten reduziert die Abhängigkeit vom Auto und unterstützt eine stabile Nachfrage im Mietmarkt.
Ein zusätzlicher Standortfaktor ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Fachhochschule Köln ist in ca. 600 m erreichbar, ebenso befindet sich die FH für öffentliche Verwaltung NRW, Abteilung Köln, in ca. 400 m. Das sorgt für eine kontinuierliche Grundnachfrage nach Wohnraum und stärkt die Perspektive einer nachhaltigen Vermietung.
Für Erholung und Freizeit bietet der Klingelpützpark in ca. 400 m eine grüne Ausweichfläche im Stadtgebiet. Gastronomie ist ebenfalls direkt im Umfeld vorhanden, was die Lage für Mieter im Alltag abrundet.
Die individuelle Mobilität bleibt dennoch flexibel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A57 und A1 ist in ca. 2,5 km erreichbar. E Ladepunkte befinden sich in ca. 400 bis 500 m Entfernung.
Die Kennzahlen im direkten Umfeld unterstreichen den vermietungsorientierten Charakter: Eine niedrige Eigentümerquote von ca. 8 Prozent und ein Leerstand von ca. 3 Prozent sprechen für einen aktiven Mietmarkt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 1,4 Personen passt gut zur innerstädtischen Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnlagen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Falc Immobilien GmbH & Co. KG – Systemzentrale
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Tel: 02242 – 90 10 3-0
Fax: 02242 – 90 10 3-19
E-Mail: mail@falcimmo.de
Handelsregister
Amtsgericht Siegburg HRA 5518
Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG
wird vertreten durch die
Falc Immobilien Verwaltungs GmbH
Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef
Handelsregister:
Amtsgericht Siegburg HRB 11922
Vertretungsberechtigter
Andreas Laarmann (Geschäftsführer)
Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1)
Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 – Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
USt-IdNr.: DE268955838
Unsere Partner:
Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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