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1.150.000 €
Kaufpreis
215,00 m²
Wohnfl.
1.053,00 m²
Grundstücksfl.
5,00
Zimmer

Familiengerechtes Wohnen. Zukunftsfähig & Flexibel: Generationenwohnen mit 2 Garagen, Solar und Pool

Haus | 51067 Köln / Holweide

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Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
3243-PF
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
1.053 m²
Verfügbar ab
Bezugsfrei
Lukas - Dein KI-Assistent

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Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Finanzierungsanfrage

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2035
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94,60 kWh/(m²·a)

Unsere Dienstleister Empfehlungen

Stressfrei Entrümpelungen & Umzüge ist Ihr zuverlässiger Partner für professionelle Entrümpelungen, Umzüge und Haushaltsauflösungen. Wir unterstützen Privatpersonen und Unternehmen mit schnellen, sorgfältigen und stressfreien Lösungen – von der Planung bis zur besenreinen Übergabe. Unser Ziel ist es, jeden Auftrag effizient, transparent und zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden umzusetzen.

Stressfrei Entrümpelungen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Entrümpelung

Eine neue hochwertige Küche setzt einen bedeutenden Akzent im Lebensraum. Umso wichtiger ist es, dass sie den individuellen Wünschen, Bedürfnissen und Gewohnheiten gerecht wird. Jeder Raum ist anders – die Planung sollte sich daher keinem Raster unterordnen, sondern das Möbel sich flexibel dem Raum anpassen lassen. Wer die Küche über viele Jahre hinweg nutzt, diese ggf. sogar Teil des Wohnraums, der wird immer wieder Freude an spürbarer Qualität haben. Denn die misst sich an Langlebigkeit und Beständigkeit. Ziel von Brune Küchen ist es daher Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden – durch eine auf Sie persönlich zugeschnittene Planung. Die Grundlage hierfür ist der enge persönliche Kontakt zu Ihnen über alle Phasen der Entstehung Ihrer Küche hinweg. Hierbei begleiten wir Sie persönlich und mit unseren qualifizierten Mitarbeitern. Brune Küchen freut sich schon auf Ihren Besuch in unserer Ausstellung – vereinbaren Sie am besten einen Termin mit uns, damit wir Zeit für Ihre Wünsche haben. Instagram: https://www.instagram.com/brunekuechen/ Facebook: https://www.facebook.com/brunekuechen

Brune Küchen

Dienstleistungen für Immobilien – im Haus

Küchenstudio

Über 750 Banken vergleichen Unabhängig, verständlich & kostenfrei Persönlich begleitet

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Finanzierung

Eine Freude für Ihr Dach lautet die Devise des Dachdeckerunternehmens. Sie steht für eine freundliche und kompetente Beratung, die Erstellung objektbezogener und detaillierter Angebote sowie für fachgerechte und saubere Arbeiten am und um das Dach. Ein reibungsloser Bauablauf und die umweltgerechte Entsorgung der Altmaterialien sind dabei selbstverständlich. Als Fachbetrieb für energetische Steil- und Flachdach- sowie Fassadensanierungen, Umdeckungen und Neubauten bietet das Unternehmen zudem Leistungen wie den Einbau von Dachfenstern, Reparaturarbeiten und die Beseitigung von Sturmschäden an. Zum Einsatz kommen ein qualifiziertes Team, hochwertige aufeinander abgestimmte Baustoffe sowie moderne Technik, darunter ein eigener Baustellenkran und eine Arbeitsbühne.

Kündgen Bedachungen

Dachdecker

Günter Rödel ist Ansprechpartner für günstige Strom- und Gaspreise und freier Handelsvertreter bei e.optimum AG. Als Deutschlands größte Energie-Einkaufsgemeinschaft helfen wir Unternehmen, ihre Energiekosten für Strom und Erdgas zu senken – nachhaltig, nachvollziehbar und fair. Im Jahr 2010 sind wir mit 4 Unternehmen gestartet. Heute sind es bereits über 48.000 Unternehmen, die gemeinsam gebündelt attraktive Energiepreise einkaufen. Egal, ob Solo-Selbstständige, klein- und mittelständische Unternehmen oder Industrieunternehmen – gemeinsam erreicht man mehr. Ich betreue meine Kunden ganzheitlich in Sachen Energieoptimierung – von der Energie-Analyse über die Angebotserstellung bis zur persönlichen Kundenbetreuung.

eoptimum

Strom und Gaspreisoptimierung

cum comfort umzüge müsker

Comfort Umzüge Müsker ist ein zuverlässiger Partner für Umzüge in und um Köln. Das Unternehmen besteht seit 2001 und bietet mit einem erfahrenen Team maßgeschneiderte Umzugslösungen für Privat- und Firmenkunden. Moderne Technik, klare Kommunikation und persönlicher Service sorgen für einen reibungslosen und stressfreien Umzug.

CUM – Comfort Umzüge Müsker

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Umzug

Rheingold Immobilien ist ein inhabergeführter Wohnimmobilienmakler mit regionalem Fokus auf Köln und angrenzende Teilmärkte. Das Unternehmen arbeitet selektiv und verfolgt kein volumen- oder skalierungsgetriebenes Geschäftsmodell. Die Anzahl parallel betreuter Mandate ist bewusst begrenzt. Nicht jede Immobilie wird automatisch als Auftrag angenommen; Objektart, Zielsetzung der Eigentümer:innen und Marktumfeld werden vor Mandatsannahme geprüft. Ziel ist eine individuelle Bearbeitung jedes Mandats. Ein zentrales Unterscheidungsmerkmal ist die Gewichtung der Immobilienbewertung als eigenständiger fachlicher Kernprozess. Preisempfehlungen basieren auf Marktdaten, Vergleichswerten und lokaler Nachfrageeinschätzung. Die Bewertung dient primär als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer:innen und nicht als Mittel zur kurzfristigen Auftragserlangung. Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage klar definierter vertraglicher Rahmenbedingungen. Hierzu zählen eine auf drei Monate begrenzte Mindestvertragslaufzeit sowie die Möglichkeit einer Rheingold-Verkaufsgarantie. Beide Regelungen dienen der Begrenzung von Bindungsdauer und Risiko für Eigentümer:innen und sind Bestandteil der strukturierten Prozessgestaltung. Die Arbeitsweise ist sachlich, faktenbasiert und prozessorientiert. Auf werbliche Überhöhungen, Rangbehauptungen oder nicht überprüfbare Leistungszuschreibungen wird bewusst verzichtet. Die Kommunikation ist auf Nachvollziehbarkeit und Klarheit ausgerichtet. Der Beratungsansatz ist eigentümerorientiert. Neben der eigentlichen Vermarktung werden auch strategische Aspekte wie Timing, Preisfindung und mögliche Handlungsalternativen thematisiert. Ziel ist eine strukturierte Entscheidungsbegleitung.

Rheingold Immobilien GmbH

Dienstleistungen rund um die Immobilie

Immobilienmakler

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Kompetenter und individueller Service eines lokalen Fachbetriebes rund um das Thema Haustechnik. Wie Sanitärinstallation, Reparaturen sowie Heizungserneuerungen mit moderner Technik wie z.B. Wärmepumpen, Pelletsheizungen und Solarsystemen. Dazu die Planung und Ausführung von Klima- und Lüftungsanlagen. Nicht zu vergessen: Reparatur- und Wartungsarbeiten als ein selbstverständlicher Kundenservice.

Maxam Heizung Sanitär Klima Elektro

Heizung und Sanitär

Klimatechnik

Elektrotechnik Schildgen

Ob Kleinigkeit oder Modernisierung bzw Neubau. Ein Elektriker der mit denkt und zuverlässig arbeitet.

Elektrotechnik Schildgen GmbH

Elektrik

Gartenkreationen Dani Zeciri

Ein Garten hat viele Elemente, die gestaltet werden können: Treppen, Terrassen, Teiche. Mauern, Zäune, Bäume. Garten Kreationen bringt das Ensemble zur maximalen Geltung.

Garten Kreationen

Terrassen und Gartengestaltung

Thermexx Biologische Unkrautvernichtung Köln

Biologische Unkrautbekämpfung Köln. Für Terrassenflächen und Zuwegungen ein sicheres Erlebnis ohne Gefahr etwas abzubrennen. Zudem wird nur mit Wasserdampf gearbeitet. keine Gefahr für Kinder die danach auf der Terrasse spielen.

Thermexx Köln GmbH I Biologische Unkrautbekämpfung Köln

Terrassenreinigung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für die Familie. Die flexible Architektur sorgt dafür, dass Sie diese Immobilie als Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohnung oder als Generationswohnhaus nutzen können.

Ihnen reichen 215 m2 Wohnfläche nicht?
Selbst hierfür ist gesorgt. Im Dachgeschoss besteht noch ein Ausbaupotenzial von
rund 75 m2. Der Bauantrag dafür ist abgelaufen aber kann als gute Basis für Ihren Ausbau dienen.

Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet. Bei einer generationsübergreifenden
Nutzung ist hier der altersgerechte Teil. Bis auf die wenigen Stufen ins Haus ist hier alles auf einer Ebene.

Derzeit ist hier alles offen und luftig angerichtet. Der große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse geht mit einer Zwischenwand nahtlos in die Küche und dem angrenzenden Essraum über. Die Küche ist dabei hochwertig ausgestattet. Vor dem Essbereich befindet sich ein kleiner Wintergarten. Ein Rückzugsort für empfindliche Pflanzen und eine Wohlfühloase, wenn die Temperaturen eine Nutzung des Gartens noch limitieren.

Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Erdgeschossbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum und das Erdgeschoss-Schlafzimmer.

Im Sommer genießen Sie eine 2020 neu gestalteten Terrasse, mit Swimmingpool und sich anschließenden großen Garten. Eine Wohlfühloase für die Familie!

Das erste Obergeschoss kann entweder als zweite Wohneinheit genutzt werden oder aber als erweiterter Wohnraum für eine Familie. Hier befinden sich derzeit
noch 3 weitere Zimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein zweites Tageslichtbad. Auch hier mit Dusche, Badewanne und WC.

Von zwei Zimmern aus können Sie auf den neu gestalteten Balkon. Von hier genießen Sie ebenfalls einen schönen Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Ob als Erweiterung des Treppenhauses oder mit einem anderen Aufgang: Hier liegt ein ungenutztes Potenzial für Sie bereit. Ein Bauantrag wurde in der
Vergangenheit bereits gestellt und genehmigt – müsste aber, da
inzwischen abgelaufen, erneuert werden.

Einmal nach Ihrem Geschmack anstreichen und schon können Sie einziehen: Das Haus wurde in drei Etappen auf einem zeitgemäßen Stand gebracht.
Entsprechend verfügt es auch über eine Solaranlage und einer Wallbox zum Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs.

Zusätzlich sorgen eine Sauna im Keller, das Außenschwimmbad, die große Terrasse, ein Pavillon für heiße Sommertage und ein Kamin für kalte Wintertage dafür, dass Sie sich hier zu jeder Jahreszeit wohlfühlen werden.

Praktisch sind auch die beiden Garagen, die zudem beide noch Platz davor haben. Bis zu 5 Autos könnten Sie bei Bedarf auf Ihrem Grundstück parken.
Positiv ist auch die Lage hervorzuheben.

Das Grundstück ist nur wenige Meter vom Grüngürtel entfernt. Zukünftig können Sie hier mit dem Fahrrad durch den Grüngürtel die Stadt umrunden. Direkteren Nutzen hat man aber sicherlich bei Spaziergängen die quasi vor der Haustür anfangen. Unabhängig von Ihren persönlichen Präferenzen ist die Anbindung als sehr gut zu bezeichnen:

Mit dem PKW hat man die Wahl zwischen verschiedenen Routen und Möglichkeiten um auf die Autobahn zu kommen. Ob A4 oder A3 beide sind gut erreichbar. Stau kann damit zumeist umfahren werden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und zur Bahnhaltestelle sind es ca. 550 Meter. Hier fahren die Bahnlinien 3, 13 und 18. Für eine optimale Anbindung ist daher gesorgt

Lukas - Dein KI-Assistent

Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?

Ausstattung

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: www.rheingoldimmobilien.de
und immoradar.koeln

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Verbrauchsausweis gültig bis 03.12.2035, E-V-Wert: 94,6 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1962, E-Klasse C

Entdecken Sie die Vorteile unseres Kunden-Portals:

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Lage

Rund um den Isenburger Kirchweg zeigt sich ein ruhiges, grünes Wohngebiet mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer für Köln sehr guten Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Ortsbild
Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Zwischen den Gebäuden liegen typische Grünflächen, die dem Viertel eine offene, freundliche Wirkung geben. Während die Seitenstraßen rund um den Isenburger Kirchweg eher ruhig und wohnorientiert bleiben finden sich entlang der nahegelegenen Bergisch Gladbacher Straße ergänzend Geschäfte und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung
Die Verbindung in die Stadt ist sehr komfortabel. Die nächste Stadtbahnhaltestelleist nur 600 Meter entfern und hat eine sehr gute Anbindung (Linien 3,13,18). Über die Bergisch Gladbacher Straße sind die Autobahnen A3 und A4 in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrt in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn dauert meist nur etwa 15 Minuten.

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Angebote konzentrieren sich entlang der Bergisch Gladbacher Straße. Für ein größeres Sortiment bieten sich die Köln Arcaden in Kalk oder das Zentrum von Dellbrück an, beide schnell zu erreichen.

Natur
Holweide bietet viele Möglichkeiten für entspannte Aufenthalte im Grünen. Kleinere Parks und Grünzüge im Stadtteil erhöhen die Lebensqualität und bieten kurze Wege ins Freie.
Der Mielenforster Wald mit seinen Wegen, Lichtungen und Anschluss an weitere Grünflächen liegt nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt.


Freizeitwert
Sportanlagen, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie in den angrenzenden Stadtteilen prägen das Umfeld. Durch die Nähe zu Dellbrück und Mülheim entsteht eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Gesundheit
Kitas und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld, weiterführende Schulen sind in Holweide, Dellbrück und Mülheim gut erreichbar. Mit dem Krankenhaus Holweide und verschiedenen Facharztpraxen bietet der Stadtteil zudem eine dichte gesundheitliche Infrastruktur. Das Krankenhaus Köln-Holweide liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt gemeinsam mit Arztpraxen im Umfeld für eine gute medizinische Versorgung.

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Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus wird bezugsfrei verkauft!

Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter: www.rheingoldimmobilien.de
und immoradar.koeln

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Verbrauchsausweis gültig bis 03.12.2035, E-V-Wert: 94,6 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1962, E-Klasse C

In 5 Schritten zum erfolgreichen Immobilienkauf

Der Immobilienkauf bedeutet sorgfältige Vorbereitung. Wir zeigen Ihnen den Weg zu Ihrer Immobilie und leiten Sie durch den Prozess des Immobilienkaufs.

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