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Zinshaus/Renditeobjekt | 50679 Köln
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142,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
In gefragter und nachhaltig etablierter Lage von Köln-Deutz präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Investment mit stabiler Ertragsbasis, ausgezeichneter Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst 13 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, zuverlässige und ausgesprochen harmonische Mieterschaft. Die Mietverhältnisse sind stabil; nach den vorliegenden Angaben bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten.
Die abwechslungsreiche Wohnungsstruktur unterstützt eine nachhaltig breite Vermietbarkeit: Das Angebot reicht von einer kompakten Wohnung mit ca. 36 m² über sieben Einheiten mit ca. 57 bis 66 m² und zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² bis hin zu einer ca. 87 m² großen sowie zwei großzügigen Wohnungen mit ca. 106 bzw. 107 m².
Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen Kiosk mit ca. 76 m² Fläche, davon rund 40 m² Lagerfläche. Der Gewerbeanteil bleibt damit bewusst überschaubar. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2001 und sorgt für eine zusätzliche, langjährig etablierte Einnahmequelle.
Auch baulich wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: So ist die Frontfassade gedämmt, zudem wurden mehrere Bäder in den vergangenen Jahren modernisiert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Gleichzeitig bestehen für einen zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und technische Maßnahmen den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln.
Die zuletzt angepassten Mieten stärken die laufende Ertragsbasis. Zahlreiche Mietverhältnisse verfügen zudem über Indexregelungen und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Ertragsentwicklung.
Ein überzeugendes Investment für Anleger, die einen starken Kölner Standort, eine ausgezeichnete Mieterstruktur, stabile Einnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Köln-Deutz. Die von altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägte Wohnstraße verbindet den Gotenring mit der Alemannenstraße. Mehrgeschossige, teilweise historische Wohngebäude verleihen dem unmittelbaren Umfeld einen charaktervollen und authentischen Charme. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnambiente mit den Vorzügen eines zentral gelegenen Kölner Stadtteils.
Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle Suevenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Köln Messe/Deutz mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Mit dem renommierten Eduardus-Krankenhaus befindet sich zudem eine etablierte medizinische Einrichtung in der näheren Umgebung.
Die beliebte Deutzer Freiheit mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, das Rheinufer sowie die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote des Stadtteils tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Auch die LANXESS arena, die Koelnmesse und die linksrheinische Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort, insbesondere durch die Verbindung aus urbaner Zentralität, gewachsener Wohnstruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Verkehrsknotenpunkten spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Standortqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: https://s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
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