Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Außenstellplätzen in belebter Lage mitten in der Keupstraße!
Haus | 51063 Köln
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Energieausweis
124,18 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshäuser (Einspänner) mit separaten rückwärtigen Eingängen als eine Einheit in der multikulturellen Keupstraße im Herzen von Mülheim.
Ursprünglich wurden die Häuser in Massivbauweise um 1900 bzw. 1918 errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1947 bzw. 1951. Denkmalschutz besteht nicht.
1988 wurden die Häuser von einer professionellen und bekannten Wohnungsbaugesellschaft umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eines der Häuser um das 2.OG und DG aufgestockt. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Somit bestehen die Häuser jeweils aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten mit jeweils 3 und 4 Zimmern verteilen sich auf das 1. OG, 2. OG und DG.
2018 wurde eines der Gewerbeeinheiten durch einen Anbau erweitert. Für alle bislang durchgeführten Baumaßnahmen liegen lückenlose Baugenehmigungen vor.
Bei den Fenstern (WE), handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus 4/1984. Bei den Geschossdecken des Hauses 1, handelt es sich um Kiesbetondecken (außer 2.OG, Holzbalkendecke) und bei Haus 2, handelt es sich vermutlich um Holzbalkendecken.
Beide Häuser teilen sich eine zentrale Gasbrennwerttherme aus 2016, dass regelmäßig gewartet wurde. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer.
Alle Einheiten sind vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 05/2011 und der jüngste mit Beginn im 01/2027. Es besteht noch eine Wohnungsbindung (Sozialbindung) nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) für Haus 2 bis zum 31.12.2026 (Nachwirkungsfrist).
Die Häuser/Grundstück bilden eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt.
Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 568,96 m². Eine detaillierte Aufstellung entnehmen Sie bitte den Flächenberechnungen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 906 m².
Ausstattung
Mieteinnahmen Haus 1:
MNKM Ist beträgt: 3.220 €
MNKM Soll beträgt: 4.320 €
JNKM Ist beträgt: 38.640 €
JNKM Soll beträgt: 51.840 €
Flächen Haus 1:
WE DG ca. 58,69 m²
WE 2.OG ca. 63,32 m²
WE 1.OG ca. 62,53 m²
Gewerbeeinheit: ca. 32,32 m²
Gesamtfläche inkl. Gewerbe Haus 1 beträgt ca. 216,86 m².
Energiekennwerte Haus 1:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,18 kWh (m² a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Mieteinnahmen Haus 2:
MNKM Ist/Soll beträgt: 5.063,90 €
JNKM Ist/Soll beträgt: 60.677,80 €
Flächen Haus 2:
WE DG ca. 72,43 m²
WE 2.OG ca. 77,56 m²
WE 1.OG ca. 77,56 m²
Gewerbeeinheit: ca. 124,55 m² (87,14 m² Bestand + 37,41 m² Erweiterung 2018)
Gesamtfläche inkl. Gewerbe Haus 2 beträgt ca. 352,10 m².
Gesamtfläche Haus 1 und 2 beträgt ca. 568,96 m².
Energiekennwerte Haus 2:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,72 kWh (m² a)
Energieausweis gültig bis: 28.09.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich 25 PKW-Außenstellplätze mit einer zusätzlichen monatlichen Mieteinnahme in Höhe von Ist/Soll 3.450 €.
Somit liegt die Gesamt
MNKM / JNKM Ist bei 11.583,90 € / 139.006,80 € und die MNKM / JNKM Soll bei 12.683,90 € / 152.206,80 €.
Bislang erledigte Modernisierungsmaßnahmen:
– Anstrich der Fassaden vorne und hinten 2017
– Anstrich Treppenhäuser 2017
– Markierung und Einzäunung PKW-Außenstellplätze 2018
– Austausch der Heizungsanlage in eine moderne Brennwerttherme 2016
– Dämmung der Dächer 2016
– Anbau/Erweiterungsbau der größeren Gewerbeeinheit 2018
– Umrüstung/Austausch in digitale Stromzähler
Lage
Der beliebte Stadtteil Mülheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem gewissen Maß an Lebensqualität. Alle guten Dinge sind hier vereint. Die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit einer bunten sozialen Struktur und die Ruhe einer naturnahen zentralen Lage am Rhein.
Mülheim verändert sein Gesicht. Das rund 70 Hektar große Areal rund um den Mülheimer Hafen ist aufgrund seiner zentralen Lage direkt am Rhein für die Kölner Stadtentwicklung von großer Bedeutung. Das Gelände wird zu einem gemischten, urbanen Viertel zum Wohnen und Arbeiten umgeformt. Langfristig bedeutet das für Sie eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertigkeit.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz und der angrenzenden Frankfurter Str. Sie bilden das Herzstück von Mülheim und sind ein beliebtes Einkaufsziel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Der traditionelle Wochenmarkt am Wiener Platz und Berliner Str., mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen und vieles mehr sind praktisch „vor der Tür“.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 4, 13 und 18, mit der Sie wochentags im 10 Minuten -Takt die Kölner Innenstadt in nur 12 Minuten erreichen. Über den Mülheimer Zubringer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen der A1/A3/A4/A59.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR.
Eingetragen im Gesellschaftsregister des Amtsgerichts Köln, Registerblatt 2851
Vertretungsberechtigter Süleyman Yalcin und Ali Arslan
Kontakt:
Telefon: 0221 – 299 628 83
Telefax: 0221 – 299 627 45
E-Mail: info@yalcin-agentur.de
Homepage: www.yalcin-agentur.de
Sitz der Gesellschaft: Köln
Steuernummer: 218/5870/2198
Inhaltlich Verantwortlicher:
Süleyman Yalcin und Ali Arslan
Graf-Adolf-Str. 72
51065 Köln
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c der GewO wurde erteilt durch die zuständige Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Köln:
Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Zuständige Berufskammer:
Industrie und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Zuständige Verbraucherschlichtungsstelle:
IVD/VPB- Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des Immobilienverband-Deutschland
Littenstr. 10
10179 Berlin
Zu erreichen unter dem nachfolgenden Link:
https://www.ombudsmann-immobilien.net
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