Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Dellbrück
Haus | 51069 Köln
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349,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus zzgl. großer Doppelgarage auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück in sehr beliebter und ruhiger Sackgassenlage von Köln-Dellbrück.
Das ca. 1976 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 201 m², eine Nutzfläche im Keller von ca. 123 m² und eine weitere Nutzfläche in der Garage von ca. 48,62 m².
Die Aufteilung erfolgt in:
Kellergeschoss:
– Schwimmbad / Hobbyraum, ca. 47,25 m²
– Flur, ca. 7,77 m²
– Bar, ca. 7,70 m²
– WC, ca. 2,24 m²
– Heizungsraum, ca. 11,74 m²
– Kellerraum, ca. 27,75 m²
– Waschküche, ca. 15,10 m²
– Abstellraum, ca. 3,26 m²
Erdgeschoss:
– Wohnraum / Diele / Essplatz / Garderobe, ca. 80,48 m²
– Arbeitszimmer, ca. 23,15 m²
– Küche, ca. 10,62 m²
– Windfang, ca. 7,77 m²
– Gästetoilette mit Dusche, ca. 4,25 m²
– Terrasse 1, ca. 18,55 m² (zu 1/4 angerechnet)
– Terrasse 2 (nicht in der Berechnung enthalten)
– Terrasse 3 (nicht in der Berechnung enthalten)
Ober- / Dachgeschoss:
– Schlafzimmer, ca. 23,16 m²
– Kinderzimmer 1, ca. 11,32 m²
– Kinderzimmer 2, ca. 11,36 m²
– Badezimmer, ca. 8,54 m²
– Galerie, ca. 7,31 m²
– Ankleide, ca. 4,61 m²
– Gästetoilette mit Dusche, ca. 3,53 m²
Der schöne und große Garten bietet viel Privatsphäre und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Eigentümer haben bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um den Interessenten bzw. Käufern eine Planungssicherheit an die Hand geben zu können. Selbstverständlich erhalten Sie diesen iSFP bei Interesse gerne auf Anfrage.
Ausstattung
– Doppelgarage
– Schwimmbad
– Heizung aus ca. 2000
– großer Garten in Süd-West-Ausrichtung
– 3 Terrassen
Lage
Dellbrück ist eines der begehrtesten Viertel im rechtsrheinischen Köln.
Die Immobilie befindet sich im Osten Dellbrücks, nahe der KVB-Haltestelle Thielenbruch.
Ländliches Flair, die Natur direkt vor der Haustür gekoppelt mit der städtischen Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
So finden Sie in Dellbrück alle Geschäfte des täglichen Bedarfs; Schulen aller Kategorien sind im näheren Umfeld vorhanden.
Ideale Verkehrsanbindungen über S- und Straßenbahn bieten direkten Anschluss an die Kölner Innenstadt und das Umland.
Auch die Autobahnzufahrten über Holweide und Brück/Refrath bieten gute Anbindungen in alle Richtungen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Volksbank Köln Bonn eG
Anschrift: Hohenzollernring 31-35 in 53175 Bonn
Geschäftsführer: Jürgen Pütz (Vorsitzender), Volker Klein, Jürgen Neutgens
Kontakt: e-mail: immobilien@volksbank-koeln-bonn.de – Internet: https://www.volksbank-koeln-bonn.de – Telefon: +49 228 716 67510
Steuernummer: DE122124996
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Bonn
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