Köln-Höhenhaus: 28 Treffer für Immobilien im Überblick

Höhenhaus liegt in der Mitte des Stadtbezirks Mülheim, ist aber vorstädtisch strukturiert. Das Bild bestimmen weitläufige Wohngegenden mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern in Ruhiglage. Die Finnensiedlung steht unter Denkmalschutz. Bei Familien ist der Stadtteil beliebt, dazu trägt auch die gute schulische Versorgung bei. Es besteht Stadtbahnanschluss und einige Geschäfte im Ortszentrum decken die Nahversorgung ab.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Höhenhaus Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden acht Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1967, wobei die Baujahre von 1936 bis 2018 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 625.095 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 250.000 Euro und 1.405.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 524 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 142 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.364 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 27 Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1955, wobei die Baujahre von 1923 bis 2004 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 449.521 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 300.000 Euro und 733.230 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 419 m², die durchschnittliche Wohnfläche 124 m². Im Mittel wurden 3.866 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Reihenmittelhäuser wurden neun Kaufverträge ausgewertet. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1975, wobei die Baujahre von 1962 bis 1990 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 458.313 Euro. Die Kaufpreise reichten von 397.791 Euro bis 574.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 218 m², die durchschnittliche Wohnfläche 112 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 4.123 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 26 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1975, wobei die Baujahre von 1962 bis 2017 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 232.643 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 88.000 Euro und 520.000 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 70 m². Im Mittel wurden 3.317 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Innerhalb der Weiterverkäufe wurden für Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 insgesamt 17 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1966, wobei die Baujahre von 1962 bis 1986 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 172.319 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche lag bei 54 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 3.173 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Wohnungen ab Baujahr 1991 wurden vier Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 2013, wobei die Baujahre von 2012 bis 2017 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 501.600 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 132 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte 3.895 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Höhenhaus keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 28 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Höhenhaus sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Höhenhaus und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Höhenhaus variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Höhenhaus liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Höhenhaus (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Höhenhaus hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Höhenhaus ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Höhenhaus erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Höhenhaus kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Höhenhaus und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Höhenhaus um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.