Hürth: 235 Treffer für Immobilien im Überblick

Hürth liegt südwestlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten der Region. Ihre Nähe zur Kölner Innenstadt, ihre schnellen und direkten Verbindungen in die Metropole und ihr Angebot an neuem Wohnraum und Arbeitsplätzen sind der Grund dafür, dass vor allem Berufstätige und Familien in die Stadt ziehen.

Alle Nachbarstädte außer Köln liegen im Rhein-Erft-Kreis: Frechen im Norden, Brühl im Süden, Kerpen und Erftstadt im Westen. Als einzige dieser Städte ist Hürth mit Köln nahezu verwachsen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vielfältig verbunden. Die Immobilien sind etwas günstiger als in Brühl, das Einzelhandelsangebot ist ausgeprägter als in Kerpen oder Erftstadt und zentraler als in Frechen.

Neu-Hürther schätzen es, dass sie auf doppelte Infrastruktur zurückgreifen können: Sowohl innerhalb der Stadt als auch nach Köln sind die Wege zu öffentlichen Dienstleistungen und Versorgungsangeboten kurz – sowohl denen des täglichen als auch des höheren Bedarfs.

Die klaren Standortvorteile von Hürth sind:
• Erschwingliches Immobilienangebot: Zwar sind die Immobilienpreise nicht niedrig, aber im Vergleich zu ähnlich zentral gelegenen Kölner Stadtteilen günstiger und verfügbarer.
• Enge Verflechtung mit Köln: Straße, Schiene und Radwege bieten Anschluss an die Kölner Innenstadt, teils gibt es nahe der Metropole auch studentisches Leben.
• Kompakte Stadtstruktur: Innerhalb von Hürth sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar.
• Großes Arbeitsplatzangebot: Hürth zählt mehr Ein- als Auspendler. Gute Jobs gibt es sowohl in der Industrie als auch in Dienstleistungsbranchen, etwa im Mediensektor.
• Gutes Naherholungsangebot: Die renaturierten Flächen in der Ville bieten Platz für Freizeitaktivitäten. Der Otto-Maigler-See ist ein sehr beliebter Badeort.

Dagegen existieren auch Nachteile:
• Wenig Zentralität: Es gibt keine gewachsene Stadtmitte. Viele Angebote konzentrieren sich im Hürth-Park, einem klassischen Einkaufszentrum des 20. Jahrhunderts.
• Unattraktives Stadtbild: Hürth hat kaum bauliche Attraktionen zu bieten, es fehlt an Orten mit städtischem Flair und Raum für Fußgänger.
• Störende Verkehrsachsen: Straßen- und Schienenstrecken schneiden einander, Durchgangsstraßen behindern das Zusammenwachsen der Wohngebiete.
• Kulturelle Lücken: Sowohl Gastronomie als auch Kulturleben sind bestenfalls Standard und werden der Größe der Stadt nicht gerecht.

Hürth ist aus zwölf Dörfern entstanden, von denen diejenigen mit geringem Abstand zueinander vor allem entlang der Verkehrswege zusammengewachsen sind.
• Hermülheim ist der zentralste Ort und bildet mit dem fast gleich großen Efferen und der neuen Mitte ein kompaktes Stadtzentrum nahe der Grenze zu Köln.
• Alt-Hürth, Kendenich, Altstädten-Burbach und Fischenich bilden einen Kranz von vorgelagerten Wohngebieten, viele von ihnen neueren Datums.
• Gleuel, Berrenrath, Sielsdorf und Stotzheim sind isoliert gebliebene, ländlich wirkende Stadtteile mit hohem Naturbezug.
• Kalscheuren ist mehrheitlich gewerblich, Knapsack fast ausschließlich industriell geprägt.

Sehr gute Wohnlagen sind in Hürth selten. Dagegen wächst der Wert der Immobilien über die Stadt hinweg gleichmäßig und gehobene Lagen sind fast flächendeckend verfügbar. Einfache Lagen sind auf Großwohnanlagen beschränkt.

Die sehr differenzierte Struktur der Stadt bietet vielen Zielgruppen geeignete Wohnorte: Ruhesuchende bevorzugen die dörflichen Stadtteile, junge Familien die Neubaugebiete, Berufstätige und Menschen in Ausbildung die inneren Lagen, in denen ein eigenes Auto überflüssig ist. Immer häufiger suchen auch Kölner nach Immobilien mit Platzangebot und guter Anbindung.

Weniger zufrieden werden Menschen sein, die ein schönes Stadtbild und urbane Geschlossenheit schätzen. Hürth gilt als vorstädtisch, bei der Wahl als Wohnort ist weniger die Attraktivität der Stadt als die der Immobilie ausschlaggebend.

Die Hürther Infrastruktur ist insgesamt gut ausgeprägt. Es besteht ein breites Angebot an schulischer Bildung inklusive zwei Gymnasien, einer Gesamtschule und beruflicher Aus- und Weiterbildung. Das Krankenhaus wird ergänzt durch mehrere private Kliniken und guter ärztlicher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den meisten Ortsteilen zu finden; im Zentrum auch darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet in der Ville: Vor allem der Otto-Maigler-See mit Badestrand ist eine regionale Attraktion.

Hürth überzeugt vor allem durch seine exzellente Anbindung an Köln. Eine eigene Autobahnabfahrt und eine neu gebaute Umgehungsstraße verkürzen die Fahrzeit mit dem Auto. Die Stadtbahnlinie 18 durchzieht den Ort von Nord nach Süd und verbindet Hürth direkt mit dem Kölner Hauptbahnhof. In Kalscheuren ist ein Haltepunkt der Regionalbahn eingerichtet. Die Fahrradstrecken sind gut befahrbar und führen häufig über eigene Strecken abseits der Hauptstraßen.

Hürth im Nachbarschaftsvergleich:
• Hürth oder Frechen? Frechen ist als Stadt gewachsener und besser gegliedert. Hürth hat die bessere Anbindung an Köln und ein großes eigenes Arbeitsplatzangebot.
• Hürth oder Brühl? Brühl ist eine Residenzstadt mit historischem Charme und viel innerstädtischem Grün. Hürth hält mehr erschwinglichen Wohnraum vor.
• Hürth oder Kerpen? Kerpen ist ruhiger und naturnäher. Hürth hat das größere Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
• Hürth oder Erftstadt? Erftstadt bietet mehr optische Reize und gewachsene Nachbarschaften. Hürth ist direkter mit dem Kölner Großstadtleben verbunden.

Die Auswertungen des Grundstücksmarktberichts 2026 zeigen Hürth als einen der dynamischsten Wohnungsmärkte im Kölner Umland. Für die verschiedenen Neubauprojekte in den Ortsteilen Alt-Hürth, Altstädten-Burbach, Berrenrath, Efferen, Fischenich, Gleuel, Hermülheim und Kendenich wurden insgesamt rund 380 Wohnungskäufe ausgewertet. Damit verfügt Hürth über eine sehr breite Datenbasis, die eine belastbare Betrachtung der Preisentwicklung ermöglicht.

Über alle erfassten Neubauprojekte hinweg ergibt sich ein durchschnittliches Preisniveau von rund 4.950 €/m² Wohnfläche bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von etwa 79 m². Dieser Durchschnitt wird jedoch durch zahlreiche ältere Neubauprojekte aus den Jahren 2014 bis 2018 beeinflusst. Die jüngeren Projekte zeigen deutlich höhere Werte.

Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt in den vergangenen Jahren. Während Neubauwohnungen in den frühen Auswertungen teilweise noch zwischen 2.600 €/m² und 3.500 €/m² gehandelt wurden, erreichen aktuelle Projekte vielfach Werte zwischen 5.500 €/m² und 7.200 €/m².

Innerhalb Hürths bestehen dabei deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen. Efferen weist die höchsten Neubaupreise auf und erreicht zuletzt Quadratmeterpreise von über 7.200 €/m². Auch Hermülheim, Kendenich, Alt-Hürth und Teile von Gleuel bewegen sich inzwischen auf einem deutlich höheren Niveau als noch vor wenigen Jahren. Die Nähe zu Köln, die gute Verkehrsanbindung sowie die begrenzte Verfügbarkeit neuer Bauflächen sorgen in vielen Ortsteilen für eine anhaltend hohe Nachfrage.

Einordnung der Ortsteile
Efferen bildet inzwischen die Preisspitze des Hürther Wohnungsmarktes und nähert sich in einzelnen Projekten dem Niveau Kölner Randlagen an.
Hermülheim profitiert insbesondere von seiner zentralen Lage, der Stadtbahnverbindung nach Köln sowie der Nähe zum Hürth Park und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt.
Kendenich, Gleuel und Alt-Hürth zeigen ebenfalls ein deutlich gestiegenes Preisniveau und haben in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen.
Fischenich, Berrenrath und Altstädten-Burbach bewegen sich weiterhin auf einem etwas moderateren Niveau, profitieren jedoch ebenfalls von der allgemeinen Marktentwicklung.
Häusermarkt

Für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht keine ausschließlich auf Hürth bezogenen Kennzahlen. Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf die östlich der Ville gelegenen Kommunen Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling gemeinsam. Die Hauspreise lassen sich daher nicht unmittelbar auf Hürth übertragen, geben jedoch einen Eindruck vom regionalen Marktumfeld. Als Orientierung zeigen die Daten jedoch, dass moderne freistehende Einfamilienhäuser durchschnittlich zwischen 767.000 € und 977.000 € erreichen, während Doppelhaushälften und Reihenendhäuser je nach Baujahr überwiegend zwischen 512.000 € und 707.000 € gehandelt werden. Reihenmittelhäuser bewegen sich im regionalen Durchschnitt zwischen 456.000 € und 613.000 €.

Fazit

Die Marktdaten verdeutlichen die starke Entwicklung Hürths als Wohnstandort im direkten Kölner Umland. Insbesondere die Neubauwohnungspreise haben in den vergangenen zehn Jahren deutlich zugelegt. Während ältere Projekte noch zu Preisen deutlich unter 4.000 €/m² vermarktet wurden, erreichen aktuelle Neubauvorhaben vielerorts bereits Werte von über 6.000 €/m². Vor allem Efferen und Hermülheim haben sich zu gefragten Wohnlagen entwickelt, deren Preisniveau zunehmend an die Kölner Randbezirke heranreicht. Gleichzeitig bietet Hürth mit seinen unterschiedlichen Ortsteilen weiterhin ein breites Spektrum an Wohnlagen und Preisniveaus.

Es werden momentan 235 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Hürth sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Hürth und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Hürth variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Hürth liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Hürth folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Hürth oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Hürth (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Hürth hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Hürth ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Hürth erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Hürth kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Hürth und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Hürth um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.