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Beste Klettenberger Lage – Solide Anlage: 8 Mietwohnungen. Mietsteigerungspotenzial
Haus | 50939 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
149,80 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
8 Mietwohnungen, solide Vermietungsstruktur & lange keine Meierhöhung mehr durchgeführt
In gefragter Wohnlage von Klettenberg präsentiert sich dieses Mietshaus mit 8 Mieteinheiten, rund xxx m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück.
1953 wurde das Haus wiederaufgebaut. Im Nachgang wurde das Dachgeschoss 1983 ausgebaut. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor und sind bei den Unterlagen für die Finanzierung enthalten.
Die Mieten sind für die Lage sehr niedrig und schon länger nicht mehr erhöht. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und insbesondere bei frei werdenden Wohnungen lassen sich damit deutliche bessere Renditen erzielen.
Zustand und Mieterstruktur
Auf jeder der Etagen (EG, 1. und 2. OG sowie DG) befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Diese unterscheiden sich in den unteren 3 Etagen nur darin, ob ein Abstellraum in der Küche noch vorhanden ist oder entfernt wurde und ob eine Zwischenwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmernoch existiert oder entfernt wurde. Auf diesen Etagen wurde jeweils rückseitig ein Balkon angebaut. Alle Wohnungen haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, dem Flur sowie einen Balkon.
Das 1983 ausgebaute Dachgeschoss hat keine Balkone. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Bad sowie einem Flur.
Eine Neuvermietung ist in dieser Lage kein Problem.
Zusätzliche Potenziale liegen aufgrund von möglichen Mieterhöhungen.
Zum Schutz und auf Bitten der Mieter wurden teilweise Bereiche in den Bildern unkenntlich gemacht, in anderen Fällen Bilder durch KI virtuell „entrümpelt“ (mit * gekennzeichnet).
Je nachdem was abgeändert werden sollte wurde mehr oder weniger entfernt.
WICHTIG: Die komplett leeren Räume im Exposé deuten NICHT auf Leerstände hin, sondern darauf, dass es hier einfacher war den Raum komplett virtuell zu entleeren.
Das Wichtigste in Kürze:
– 8 vermietete Wohnungen
– Tageslichtbäder in den Wohnungen
– bis auf DG alle mit Balkone
– gute Raumaufteilung
– super Lage
– Mietpotenzial vorhanden
– gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 400 m)
– IST KM € 53.368,00
– Soll KM € 61.258,02
Bitte beachten Sie auch im ausführlichen Exposé – welches wir Ihnen nach vollständiger Kontaktanfrage gerne zusenden – Seite 10f mit wichtige Informationen zur Ausstattung und Seite 31 mit wichtige Daten für Investoren.
Ausstattung
Details zur Ausstattung, weitere Fotos und Informationen für Investoren (Mieteinnahmen, Mieterhöhungsmöglichkeiten) finden sich im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir bei vollständigen Kontaktdaten gerne zu.
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Lage
Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Köln, der für seine vielen Grünflächen und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Insgesamt ist Klettenberg ein perfektes Viertel für alle, die das städtische Leben mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
Direkte Anbindung mit der Linie 18 zum Hauptbahnhof. Mit der Linie 13 geht es entlang des Gürtels bis nach Holweide. FC- Fans können an der Aachenerstr. / Gürtel bei Heimspielen in die von hier startenden Sonderbahnen ins Stadion umsteigen. Eigene Autobahnab- und -auffahrt.
Einkaufen
Bemerkenswert ist der Wochenmarkt auf dem Mittelstreifen des Klettenberggürtels. Hier trifft man sich gerne mittwochs und samstags. Die Interessengemeinschaft Sülz Klettenberg trägt viel dazu bei die Vielfalt zu behalten. Die Sülzburgstraße ist nur ein Katzensprung weg.
Natur
Der Klettenbergpark wird nicht zuletzt durch eine starke Bürgerbeteiligung liebevoll gepflegt. Auch der Beethovenpark ist schnell zu erreichen.
Freizeitwert
Lauschige Terrassenkneipen und Restaurants findet man im Viertel. Im Grünbereich am Grüngürtel ist das Geissbockheim und ein Rugby-Club zu Hause.
Bildung
Das Viertel selbst ist größtenteils dem Wohnen vorbehalten.
Neben den kulturellen und schulischen Möglichkeiten im eigenen Viertel werden gerne auch die Angebote im Nachbarstadtteil Sülz genutzt. Bis zur Haupteinkaufsmeile sind es nur 800 Meter!
Mikrolage
siehe ausführliches Exposé (bitte Kontaktformular nutzen)
Sonstige Angaben
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.
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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren.
Verbrauchsausweis gültig bis 06.05.2036, Effizienzklasse E, Energieverbrauch 149,8 kWh/(m2a), Gas – Zentralheizung, BJ 1953
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