Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit großem Wintergarten und traumhaftem Garten
Haus | 51069 Köln
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Energieausweis
241,1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1978, welches in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig renoviert wurde. Das Erdgeschoss mit dem schönen Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten wird mit Übergabe des Objektes frei und kann sofort bezogen werden.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 252 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 128 Quadratmetern wovon ein Großteil auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das Grundstück umfasst 493 Quadratmeter. Insgesamt bietet das Haus zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Badausstattung umfasst Gäste-WC, Badewanne, Dusche und Fenster.
Zum Außenbereich gehören zwei Balkone, eine Loggia und drei Terrassen, ein eigener Garten sowie ein Wintergarten. Im Innenbereich ist eine Einbauküche vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt auch über eine Sauna. Die Böden bestehen aus hochwertigem Granit, Parkett, Terrakotta oder Fliesen. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden, ebenso ein Keller.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas als Energieträger. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten, Großfamilien die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder Kapitalanleger.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln-Dellbrück, einem gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Osten der Domstadt. Dellbrück zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und das Bergische. Der Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Königsforst und dem Thurner Hof macht Dellbrück besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportaffine.
Die Lage des Objekts verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die Haltestellen befinden sich in ca. drei bis fünf Minuten Fußweg Entfernung. Die Straßenbahnlinie 3 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt. Autofahrer erreichen über die nahegelegene Bergisch Gladbacher Straße bzw. den Mauspfad zügig die Autobahnanschlüsse der A3 und A4. Der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Die ruhige Wohnstraße bietet ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Stephan Hinterecker Immobilien RDM e.K.
Anschrift: Dicke 3 3 in 51515 Kürten
Geschäftsführer: Stephan Hinterecker
Kontakt: e-mail: info@hinterecker-online.de – Internet: https://www.hinterecker-immobilien.de – Telefon: +49(2268)800548
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Rheinisch Bergischer Kreis
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