Gepflegtes Einfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial
Haus | 50997 Köln
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: FALC Immobilien Köln Süd
Impressum des Anbieters ansehen
Welche Kosten kommen bei einer Sanierung auf mich zu?
Eckdaten der Immobilie
Was bedeuten diese Zahlen für mich?
Kosten
Finanzierung geklärt?
Wenn Sie sich auf der Webseite anmelden, können Sie direkt eine Finanzierung für diese Immobilie anfragen. Sparen Sie sich das Weiterleiten von Unterlagen und nehmen Sie direkt Kontakt mit einem Berater auf.
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
171,9 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das trotz seiner Nähe zur Großstadt ein Stück Idylle bewahrt, wird hier in Köln-Immendorf fündig. Das 1979 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet auf zwei Etagen rund 84 m² durchdachte Wohnfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Für den Ausbau eines weiteren Zimmers mit rund 30 m² Wohnfläche liegt die Baugenehmigung bereits vor.
Im Erdgeschoss liegt das helle Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses, dazu die Küche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das 2019 sanierte Vollbad. Ein Grundriss, der für eine junge Familie ebenso funktioniert wie für ein Paar mit Homeoffice.
Ein besonderes Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Zwei großzügig geschnittene Kellerräume mit Fensterlicht und angenehmer Deckenhöhe eröffnen weit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich hier zusätzliche Rückzugsorte schaffen – sei es für Hobbys, als Arbeitsbereich oder für andere individuelle Ideen, ganz nach den Vorstellungen der neuen Bewohner.
Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das Anwesen einiges: Ein weitläufiger, rund 126 m² großer Auffahrt-/Terrassenbereich mit Ausrichtung nach Nordwesten schafft Platz zum Verweilen, potentiellen Gärtnern und Genießen lauer Abende – fernab vom Trubel und doch mit allen Vorzügen der Stadt in erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Anwesen durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten von ca. 15 m², der als warmer Empfang beim Betreten des Hauses dient. Eine geräumige Garage rundet das Anwesen ab und erleichtert den Alltag spürbar.
ㅤ
Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2019 installierte Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 20 kW und der Energieeffizienzklasse A. Ergänzt wird sie durch einen 155-Liter-Warmwasserspeicher, der auch größere Haushalte komfortabel mit Warmwasser versorgt.
Zudem wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Bereits 2011 wurden Elektrik und Wasserleitungen komplett überarbeitet, 2019 zusätzlich das Badezimmer saniert und das Dach erneuert. 2021 folgten neue Fenster mit elektrischen Rollläden, 2024 eine neu errichtete Gartenmauer und 2026 neue Bodenbeläge.
Das Haus kann unmittelbar bezogen werden.
Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 220 m² setzt sich aus der Gebäudegrundfläche und dem Vorgarten- und Terrassenbereich zusammen. Der Grund und Boden steht im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Vorgarten- und Terrassenbereich ist dem Eigentümer dieser Einheit gemäß Teilungserklärung zur alleinigen und unentgeltlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugewiesen; die übrigen Eigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen. Das Wohnhaus steht im Sondereigentum.
ㅤ
Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Baugenehmigung, die den Ausbau von Wintergarten und einem Teilbereich der Garage für ein weiteres Zimmer von rund 30 m² Wohnfläche erlaubt. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies ein seltenes Privileg: Das Potenzial zur Wohnraumerweiterung liegt bereits genehmigt vor, ganz ohne den sonst üblichen bürokratischen Aufwand.
Ausstattung
• Einfamilienhaus, Baujahr 1979, ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Vollbad im Obergeschoss
• Zwei zusätzlich nutzbare Räume im Untergeschoss mit Fensterlicht
• Hochwertige Einbauküche
• Ca. 126 m² Vorgarten- und Terrassenbereich, Ausrichtung Nordwesten
• Lichtdurchfluteter Wintergarten als Hauseingang
• Geräumige Garage
• sofort bezugsfrei
• Bereits genehmigter Ausbau von Wintergarten und Teilbereich der Garage zu ca. 30 m² Wohnfläche
Modernisierungen im Überblick
• 2011: Elektrik und Wasserleitungen komplett überarbeitet
• 2019: Badezimmer saniert, Dach erneuert, Heizung ausgetauscht
• 2021: Fenster mit elektrischen Rollläden
• 2024: Gartenmauer neu errichtet
• 2026: Neue Bodenbeläge
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Köln-Immendorf, einer der südlichsten und zugleich ruhigsten Wohnadressen Kölns. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen und verbindet auf angenehme Weise das Flair einer gewachsenen Wohngegend mit der Erreichbarkeit einer modernen Großstadt.
Immendorf überzeugt vor allem durch seine Beschaulichkeit und seinen grünen Charakter. Gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grundstücke und ruhige Straßen prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils. Die Bevölkerungsdichte ist angenehm niedrig, das nachbarschaftliche Miteinander entsprechend herzlich. Wer dem Alltag einer Großstadt entfliehen möchte, ohne auf deren Vorzüge zu verzichten, findet hier eine ideale Wohnadresse.
Naturliebhaber und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Teichanlagen an der ehemaligen Kiesgrube im Westen des Stadtteils schaffen eine idyllische Kulisse für Erholung und Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Wiesen und Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zwei Spielplätze in unmittelbarer Nähe des Objekts runden das Angebot für Familien mit Kindern ab.
Die Verkehrsanbindung ist gut gelöst: Die Bushaltestelle „Immendorf” liegt nur eine Straße vom Objekt entfernt und wird von den Linien 135 und 183(AST) bedient, die eine direkte Verbindung in Richtung Rodenkirchen, Godorf und Meschenich herstellen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A555 mit Auffahrt zum Kreuz Köln-Süd, die Kölner Innenstadt ist damit in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Bonner Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten.
Für die Deckung des täglichen Bedarfs bieten die direkt angrenzenden Stadtteile Rondorf und Godorf eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Kindertagesstätten. Für Familien mit Kindern im Grundschulalter ist die GGS im Süden besonders hervorzuheben, die das Wohngebiet schulisch gut versorgt. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sind in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchens und der Kölner Innenstadt ebenfalls bequem erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Wir, die FALC Immobilien Köln Süd (Karsten Heppner), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Dr. Karsten Heppner
FALC Immobilien Köln Süd
Hauptstraße 53
50996 Köln-Rodenkirchen
Tel: +49 171 7755277
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: karsten.heppner@falcimmo.de
USt-IdNr.:
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c: Stadt Köln, 50968 Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Karsten Heppner
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
https://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html
Ähnliche Angebote
Alle Immobilien, ALle Finanzierer, Alle Interessenten
