Bayenthal – Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten
Haus | 50968 Köln
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Energieausweis
352,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Sie schätzen die Zentralität der Stadt, suchen eine optimale Anbindung und möchten einen Garten nicht missen? Ihr neues Zuhause mit überraschend großer Gartenfläche vereint das Beste aus zwei Welten und bietet urbanes Leben im Grünen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich die geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Hier genießen Sie mitten in der Stadt die Natur und die Ruhe.
Das Zwischengeschoss verfügt über eine Waschküche, die als ein zweites Badezimmer umfunktioniert werden kann.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer (22qm), das problemlos geteilt und als weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das 2006 neu konzipierte, moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, bietet durch eine Doppelflügel-Tür einen perfekten Blick in den Garten.
Weitere drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind, davon eines mit Warm- und Kaltwasser, befinden sich im zweiten Obergeschoss.
Der Speicher ist gedämmt. Das Dach ist intakt, eine Sanierung in den nächsten 10 Jahren sollte eingeplant werden. Eine erteilte Baugenehmigung zum Ausbau des Speichers könnte in diesem Rahmen erneuert werden, wodurch weitere Wohnflächen entstehen.
Das Haus ist unterkellert und bietet hier weiteren Stauraum.
Ausstattung
Gaszentralheizung (1993) inkl. Warmwasserversorgung (2006), neuer Warmwasserkessel (2024)
Holzfenster isolierverglast (2006), Jalousien im Erdgeschoss
Oberböden:
Wohnzimmer: Parkett (Amerikanische Kirsche)
Treppenhaus, Küche, Bad und Gäste-WC: hochwertige, großformatige Fliesen
Wintergarten: Laminat (Buche-Nachbildung)
Schlafzimmer: Parkett (Kanadischer Ahorn)
Kinderzimmer & Büro: Laminat (Buche-Nachbildung)
Gästezimmer: Teppichboden
Kamin (Zulassung muss erneuert werden)
Glasfaseranschluss bis ans Haus
Lage
Bayenthal gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Die Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten ausgezeichnet.
Auch die Anbindung ins Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut
zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile, die Universität oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.
Die geplante Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren (zum HBF in 10 min).
Über den nahgelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn) oder den Flughafen (20 min).
Der angrenzende Grüngürtel , der nahe gelegene Südpark und der Rhein bieten Erholung pur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Volksbank Köln Bonn eG
Anschrift: Hohenzollernring 31-35 in 53175 Bonn
Geschäftsführer: Jürgen Pütz (Vorsitzender), Volker Klein, Jürgen Neutgens
Kontakt: e-mail: immobilien@volksbank-koeln-bonn.de – Internet: https://www.volksbank-koeln-bonn.de – Telefon: +49 228 716 67510
Steuernummer: DE122124996
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Bonn
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