Köln-Rath/Heumar: 55 Treffer für Immobilien im Überblick

Rath/Heumar ist direkt am Königsforst gelegen und hat sich in Teilen ein ursprüngliches Stadtbild erhalten können. Weil er sowohl per Autobahn als auch mit der Stadtbahn an die Innenstadt angebunden ist, gilt der Doppelstadtteil trotz seiner Randlage als beliebter Wohnstandort. Dazu tragen auch die gute Nahversorgung und das gastronomische Angebot bei. Die Göttersiedlung gilt sogar als die teuerste rechtsrheinische Wohnlage.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Rath/Heumar Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern sowie zu Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Für Reihenmittelhäuser, Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen liegen im vorliegenden Bericht keine veröffentlichten Daten vor. Die nachfolgenden Werte basieren ausschließlich auf den vom Gutachterausschuss als geeignet eingestuften Kaufverträgen.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 19 Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1952, wobei die Baujahre von 1900 bis 1996 reichen. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis lag bei 732.929 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 160.000 Euro und 2.072.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 738 m², die durchschnittliche Wohnfläche 156 m². Im Mittel wurden 4.621 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 12 Kaufverträge berücksichtigt. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1954, wobei die Baujahre von 1889 bis 2015 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 529.350 Euro. Die Kaufpreise reichten von 280.000 Euro bis 1.062.200 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 446 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 129 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.097 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 15 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1985, wobei die Baujahre von 1935 bis 2008 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 308.140 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 100.000 Euro und 535.500 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 79 m². Im Mittel wurden 3.728 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Von den ausgewerteten Wohnungen entfielen sieben Kaufverträge auf die Baujahre 1941 bis 1990. Hier lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 246.571 Euro, die durchschnittliche Wohnfläche bei 74 m² und der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.390 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Baujahre reichen in dieser Gruppe von 1976 bis 1990.

Für fünf Wohnungen ab Baujahr 1991 wurde ein durchschnittlicher Kaufpreis von 327.620 Euro erzielt. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1998, die Baujahre reichen von 1991 bis 2008. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 78 m², der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4.104 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihenmittelhäuser, Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen werden im Grundstücksmarktbericht 2026 für Rath/Heumar keine auswertbaren Kennzahlen veröffentlicht.

Es werden momentan 55 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Rath/Heumar sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Rath/Heumar und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Rath/Heumar variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Rath/Heumar liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Rath/Heumar (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Rath/Heumar hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Rath/Heumar ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Rath/Heumar erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Rath/Heumar kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Rath/Heumar und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Rath/Heumar um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.