Köln-Poll: 69 Treffer für Immobilien im Überblick

Als einziger Stadtteil im Stadtbezirk Porz liegt Poll in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt. Das ehemalige Fischerdorf ist daher gut angeschlossen und verfügt zugleich über einen breiten Grünstreifen direkt in der Rheinaue mit Ausflugslokalen und Sportstätten. Im Ortskern haben sich historische Häuser in beschaulichen Gassen erhalten, im nördlich gelegenen Gewerbegebiet hat unter anderem der TÜV Rheinland seinen Sitz. Die Stadtbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung zwischen Porz und dem Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Poll Auswertungen zu freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften beziehungsweise Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern sowie zu Eigentumswohnungen im Weiterverkauf aus. Die nachfolgenden Werte basieren ausschließlich auf den im Grundstücksmarktbericht 2026 veröffentlichten Kaufverträgen. Für Neubauwohnungen und Umwandlungswohnungen liegen im vorliegenden Auszug keine veröffentlichten Daten vor.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden fünf Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1938, wobei die Baujahre von 1900 bis 1970 reichen. Der durchschnittlich erzielte Kaufpreis lag bei 621.472 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 325.000 Euro und 1.160.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 685 m², die durchschnittliche Wohnfläche 160 m². Im Mittel wurden 3.841 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden sechs Kaufverträge berücksichtigt. Die Gebäude stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1927, wobei die Baujahre von 1830 bis 1961 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug 515.470 Euro. Die Kaufpreise reichten von 320.000 Euro bis 731.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche lag bei 359 m², die durchschnittliche Wohnfläche bei 131 m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis betrug 4.143 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihenmittelhäuser wurden acht Kaufverträge ausgewertet. Die Immobilien stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1946, wobei die Baujahre von 1926 bis 1973 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 470.051 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 150.000 Euro und 669.000 Euro. Die durchschnittliche Grundstücksfläche betrug 281 m², die durchschnittliche Wohnfläche 127 m². Im Mittel wurden 3.897 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Neubauwohnungen wurden 6 Kaufverträge ausgewertet. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 566.600 Euro, die Kaufpreise reichten von 515.000 Euro bis 674.900 Euro. Die Wohnungen stammen aus dem Baujahr 2024, die durchschnittliche Wohnfläche betrug 93 m². Im Mittel wurden 6.095 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf wurden 29 Kaufverträge ausgewertet. Die Wohnungen stammen durchschnittlich aus dem Baujahr 1976, wobei die Baujahre von 1927 bis 2006 reichen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 248.607 Euro. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 85.500 Euro und 630.100 Euro. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 70 m². Im Mittel wurden 3.576 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erzielt.

Es werden momentan 69 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Poll sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Poll und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Poll variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Poll liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Köln folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Köln oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Poll (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Poll hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Poll ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Poll erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Poll kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Poll und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Poll um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.