Hürth: 221 Treffer für Immobilien im Überblick

Hürth – vielseitiger Wohnstandort vor den Toren Kölns

Die Stadt Hürth gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Erft-Kreis und verbindet die Nähe zur Kölner Innenstadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Mit rund 64.000 Einwohnern bietet Hürth eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichen Wohngebieten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Stadtbahnlinien nach Köln und Bonn sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61.

Neben den urban geprägten Stadtteilen prägen weitläufige Grünflächen, Seenlandschaften und Naherholungsgebiete das Stadtbild. Dadurch bietet Hürth sowohl Pendlern als auch Familien attraktive Wohnperspektiven.

Fazit: Hürth vereint die Vorteile der Metropolregion Köln mit einem eigenständigen und familienfreundlichen Charakter. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem gefragten Wohnstandort im Kölner Umland.

Die Auswertungen des Grundstücksmarktberichts 2026 zeigen Hürth als einen der dynamischsten Wohnungsmärkte im Kölner Umland. Für die verschiedenen Neubauprojekte in den Ortsteilen Alt-Hürth, Altstädten-Burbach, Berrenrath, Efferen, Fischenich, Gleuel, Hermülheim und Kendenich wurden insgesamt rund 380 Wohnungskäufe ausgewertet. Damit verfügt Hürth über eine sehr breite Datenbasis, die eine belastbare Betrachtung der Preisentwicklung ermöglicht.

Über alle erfassten Neubauprojekte hinweg ergibt sich ein durchschnittliches Preisniveau von rund 4.950 €/m² Wohnfläche bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von etwa 79 m². Dieser Durchschnitt wird jedoch durch zahlreiche ältere Neubauprojekte aus den Jahren 2014 bis 2018 beeinflusst. Die jüngeren Projekte zeigen deutlich höhere Werte.

Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt in den vergangenen Jahren. Während Neubauwohnungen in den frühen Auswertungen teilweise noch zwischen 2.600 €/m² und 3.500 €/m² gehandelt wurden, erreichen aktuelle Projekte vielfach Werte zwischen 5.500 €/m² und 7.200 €/m².

Innerhalb Hürths bestehen dabei deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen. Efferen weist die höchsten Neubaupreise auf und erreicht zuletzt Quadratmeterpreise von über 7.200 €/m². Auch Hermülheim, Kendenich, Alt-Hürth und Teile von Gleuel bewegen sich inzwischen auf einem deutlich höheren Niveau als noch vor wenigen Jahren. Die Nähe zu Köln, die gute Verkehrsanbindung sowie die begrenzte Verfügbarkeit neuer Bauflächen sorgen in vielen Ortsteilen für eine anhaltend hohe Nachfrage.

Einordnung der Ortsteile
Efferen bildet inzwischen die Preisspitze des Hürther Wohnungsmarktes und nähert sich in einzelnen Projekten dem Niveau Kölner Randlagen an.
Hermülheim profitiert insbesondere von seiner zentralen Lage, der Stadtbahnverbindung nach Köln sowie der Nähe zum Hürth Park und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt.
Kendenich, Gleuel und Alt-Hürth zeigen ebenfalls ein deutlich gestiegenes Preisniveau und haben in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen.
Fischenich, Berrenrath und Altstädten-Burbach bewegen sich weiterhin auf einem etwas moderateren Niveau, profitieren jedoch ebenfalls von der allgemeinen Marktentwicklung.
Häusermarkt

Für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht keine ausschließlich auf Hürth bezogenen Kennzahlen. Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf die östlich der Ville gelegenen Kommunen Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling gemeinsam. Die Hauspreise lassen sich daher nicht unmittelbar auf Hürth übertragen, geben jedoch einen Eindruck vom regionalen Marktumfeld. Als Orientierung zeigen die Daten jedoch, dass moderne freistehende Einfamilienhäuser durchschnittlich zwischen 767.000 € und 977.000 € erreichen, während Doppelhaushälften und Reihenendhäuser je nach Baujahr überwiegend zwischen 512.000 € und 707.000 € gehandelt werden. Reihenmittelhäuser bewegen sich im regionalen Durchschnitt zwischen 456.000 € und 613.000 €.

Fazit

Die Marktdaten verdeutlichen die starke Entwicklung Hürths als Wohnstandort im direkten Kölner Umland. Insbesondere die Neubauwohnungspreise haben in den vergangenen zehn Jahren deutlich zugelegt. Während ältere Projekte noch zu Preisen deutlich unter 4.000 €/m² vermarktet wurden, erreichen aktuelle Neubauvorhaben vielerorts bereits Werte von über 6.000 €/m². Vor allem Efferen und Hermülheim haben sich zu gefragten Wohnlagen entwickelt, deren Preisniveau zunehmend an die Kölner Randbezirke heranreicht. Gleichzeitig bietet Hürth mit seinen unterschiedlichen Ortsteilen weiterhin ein breites Spektrum an Wohnlagen und Preisniveaus.

Es werden momentan 221 Immobilien angeboten – Die Gesamtzahl ergibt sich aus den gefundenen Immobilienangeboten bei Immobilie1, Immobilienscout24, Immowelt, Kleinanzeigen, Wohnglück, Meinestadt sowie aus Angeboten, welche wir direkt auf den Seiten der Sparkassen, Volksbanken, anderen Banken und Maklerkollegen gefunden haben.

Viele Immobilien tauchen bei den Maklern auf deren Homepage und in ein oder mehreren Portalen auf. Immoradar.koeln schafft einen Überblick über das Gesamtangebot. Für Hürth sind immobilie1, Immobilienscout24, Kleinanzeigen, wohnglück.de, imag.de, immowelt.de, meinestadt.de die wichtigsten Portale. Das Angebot, das Sie hier finden, kommt von diesen Portalen und wird ergänzt von Immobilien, die wir auf Homepages von Banken sowie von Maklerkollegen gefunden haben. Es fehlt eine wichtige Quelle? Dann schreiben Sie uns gerne.

Definieren Sie zunächst Ihre Kriterien wie Lage (z. B. Ihren bevorzugten Stadtteil), Budget, Größe und Immobilientyp. Prüfen Sie gezielt Angebote in Hürth und Umgebung und beobachten Sie den lokalen Markt. Eine klare Prioritätenliste hilft, schneller die richtige Entscheidung zu treffen.

Die Immobilienpreise in Hürth variieren je nach Lage und Objektart. Entscheidend sind Ihr Eigenkapital, Ihre monatlich tragbare Rate und die aktuellen Finanzierungskonditionen. Als Orientierung sollte die Kreditrate nicht mehr als 30–40 % Ihres Nettoeinkommens betragen.

In Hürth liegen die Erwerbsnebenkosten normalerweise zwischen 8 % und 11,57 %. Dies setzt sich aus der Grunderwerbsteuer zusammen (diese liegt in Nordrhein-Westfalen bei 6,5 %), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % bis 2,0 %) und in manchen Fällen der Käuferprovision (im Normalfall maximal 3,57 %). Da viele Immobilien ohne Käuferprovision angeboten werden, sollte immer der Endpreis inkl. der Provisionszahlungen miteinander verglichen werden.

Idealerweise haben Sie vor einer Besichtigung schon den finanziellen Rahmen abgeklärt. Nach der Besichtigung der Immobilie in Hürth folgt die abschliessende objektbezogene Finanzierungsprüfung bei Ihrer Bank. Erhalten Sie den Zuschlag für die Immobilie (Einigkeit über den Kaufpreis, Nachweis der Finanzierung), so findet die offizielle Beglaubigung des Eigentümerwechsels beim Notartermin in Hürth oder Umgebung statt. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt zunächst der wirtschaftliche Übergang. Dies ist der Zeitpunkt, wo die Schlüssel übergeben werden, Sie die Immobilie nutzen können und für die Immobilie zuständig sind. Der Notar veranlasst bei Nachweis der Zahlung die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Achten Sie neben dem Objektzustand besonders auf die Infrastruktur in Hürth (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie die Verkehrsanbindung. Lärmbelastung und das Umfeld können sich auf die Lebensqualität auswirken. Informieren Sie sich auch über den Energieausweis und den Modernisierungsstand der Immobilie. Wenn Sie unsicher sind, dann nehmen Sie zum Termin eine Begleitperson mit. Dies kann ein Sachverständiger sein oder jemand aus Ihrem Freundeskreis, der sich gut mit Immobilien auskennt.

Die Preisentwicklung in Hürth hängt von Nachfrage, Infrastrukturprojekten und wirtschaftlicher Entwicklung in der Region ab. Hinzu kommen überregionale Faktoren wie die Zinsentwicklung. Bei Immobilien, die verkauft werden sollen, hilft eine fundierte Marktanalyse um den realistischen Marktwert einzuschätzen. Bei Kaufimmobilien kann man Sachverständige hinzuziehen. Je nach Anbieter können die Angebotspreise nämlich stark vom tatsächlichen Marktwert abweichen. Während bei manchen Maklern und Privatpersonen die Immobilien zum realistischen Preis angeboten werden, gibt es andere, die es mit Wunschpreisen versuchen. Im Zweifel: Expertenrat hinzuziehen!

Das hängt von Ihrer Lebensplanung und der Marktsituation in Hürth ab. In stark nachgefragten Lagen und beliebten Stadtteilen kann Eigentum langfristig eine stabile Wertanlage sein. Kauf schützt vor Eigenbedarf, bringt aber auch monatliche Belastungen mit sich. Mieten bietet mehr Flexibilität. Dafür hat man immer die Unsicherheit, ob irgendwann Eigenbedarf angemeldet wird und muss sich mit den steigenden Mietkosten im gesetzlichen Rahmen abfinden.

Gerade in gefragten Wohnlagen in Hürth erhöht eine Finanzierungsbestätigung Ihre Chancen deutlich. In der Kaufpreisverhandlung wird es immer auch darum gehen, ob Ihre Finanzierung gesichert ist. Verkäufer bevorzugen Käufer mit gesicherter Finanzierung. In manchen Fällen hat man dann den bevorzugten Zuschlag zum Angebotspreis oder kann sogar günstiger kaufen, da eine schnelle und sichere Abwicklung bevorzugt wird.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei höheren Immobilienpreisen in begehrten Lagen von Hürth kann mehr Eigenkapital die Finanzierung deutlich verbessern.

Ein lokaler Immobilienmakler kennt den Markt in Hürth und der Region, realistische Preise in den einzelnen Stadtteilen und unterstützt bei Verhandlungen sowie der gesamten Kaufabwicklung. Für Käufer wird letztendlich immer die Immobilie im Mittelpunkt stehen – da scheitert es nur dann am Makler, wenn Unsicherheit geschürt wird oder unrealistische Preise aufgerufen werden. Bei Verkäufern hilft eine realistische Einschätzung des lokalen Marktes in Hürth um den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln.